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市 場 焦 點 |
新 盤 不 斷 減 價 推 售 , 二 手 市 場 首 當 其 衝 , 各 大 屋 苑 的 交 投 銳 減 。 沙 田 第 一 城 九 月 份 只 共 錄 得 四 十 宗 成 交 , 較 上 月 驟 跌 三 成 三 成 , 為 今 年 錄 得 每 月 成 交 量 最 低 數 字 。 平 均 每 呎 造 價 則 沒 有 顯 著 跌 幅 , 保 持 約 三 千 一 百 元 。 而 乘 著 上 月 的 形 勢 發 展 , 十 月 份 沙 田 第 一 城 交 投 依 然 稀 疏 , 迄 今 只 錄 得 七 宗 成 交 , 平 均 每 呎 造 價 回 落 約 百 分 之 四 , 企 穩 於 二 千 九 百 八 十 元 的 水 平 。 然 而 , 業 內 人 士 稱 , 沙 田 第 一 城 的 呎 價 下 調 空 間 已 不 大 , 相 信 要 待 新 盤 逐 步 被 市 場 消 化 後 , 二 手 交 投 可 望 回 復 正 常 。
中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 稱 , 由 於 早 前 施 政 報 告 尚 末 公 布 , 買 家 均 觀 望 入 市 , 拖 慢 整 體 樓 宇 買 賣 活 動 , 一 手 新 盤 銷 情 亦 見 放 緩 , 二 手 交 投 更 陷 入 癱 瘓 狀 態 。 直 至 十 月 初 , 發 展 商 擴 大 新 盤 減 價 幅 度 , 買 賣 氣 氛 有 所 改 善 , 但 購 買 力 依 然 流 向 一 手 市 場 , 二 手 市 場 交 投 未 見 回 升 。
沙 田 第 一 城 之 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
30 |
中 |
E |
562 |
165 |
2936 |
39 |
中 |
D |
410 |
113 |
2756 |
13 |
中 |
B |
980 |
306.8 |
3131 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
黃 偉 雄 補 充 , 由 於 大 部 份 沙 田 第 一 城 的 業 主 均 於 早 年 購 入 物 業 , 故 在 樓 市 逆 轉 後 , 縱 使 大 幅 降 價 求 售 亦 有 利 可 圖 。 不 過 , 樓 市 持 續 下 滑 , 目 前 該 屋 苑 的 平 均 呎 價 已 較 去 年 同 期 下 跌 逾 五 成 , 業 主 蝕 讓 轉 手 的 單 位 數 量 日 益 增 加 , 願 意 大 幅 減 價 放 盤 的 個 案 已 價 較 前 減 少 , 相 信 沙 田 第 一 城 的 呎 價 已 趨 向 見 底 回 穩 階 段 , 下 調 幅 度 日 漸 收 窄 。 而 由 於 發 展 商 新 盤 的 減 價 幅 度 顯 然 較 二 手 市 場 凌 厲 , 他 預 計 九 八 年 第 四 季 樓 市 仍 會 以 一 手 樓 盤 主 導 , 待 新 盤 陸 續 被 市 場 消 化 後 , 二 手 交 投 可 望 回 復 正 常 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 八 日