市 場 焦 點

海 典 居 幾 近 售 罄 尚 餘 十 單 位     雅 典 居 二 手 複 式 四 千 二 易 主

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 透 露 ， 信 和 海 典 居 共 五 百 五 十 一 個 單 位 ， 迄 今 已 幾 近 售 罄 ， 估 計 現 尚 餘 貨 尾 單 位 只 約 十 多 個 。 由 於 新 盤 單 位 已 被 市 場 消 化 ， 近 半 個 月 來 雅 典 居 的 交 投 已 見 增 加 ， 日 前 該 行 更 促 成 一 宗 雅 典 居 的 複 式 單 位 成 交 ， 呎 價 較 上 月 同 類 型 單 位 回 落 一 成 ， 相 信 下 季 馬 鞍 山 區 二 手 交 投 會 集 中 於 雅 典 居 ， 而 新 港 城 等 中 小 型 單 位 的 交 投 仍 會 放 緩 ， 主 要 是 區 外 不 乏 新 盤 及 二 手 物 業 的 供 應 所 致 。

歐 陽 振 邦 表 示 ， 現 時 馬 鞍 山 唯 一 的 現 樓 豪 宅 只 有 雅 典 居 ， 惟 早 前 發 展 商 不 斷 促 銷 海 典 居 一 手 貨 尾 ， 頓 令 雅 典 居 交 投 持 續 淡 靜 。 不 過 ， 自 上 月 下 旬 開 始 ， 大 部 份 一 手 貨 尾 陸 續 沽 出 ， 買 家 焦 點 已 回 流 二 手 市 場 ， 十 月 份 迄 今 ， 雅 典 居 已 錄 得 四 宗 成 交 ， 交 投 量 較 上 月 同 期 倍 增 ， 目 前 連 車 位 平 均 每 呎 價 約 四 千 元 左 右 已 見 承 接 。

他 續 稱 ， 該 屋 苑 剛 錄 得 一 宗 雅 典 居 二 手 成 交 ， 為 十 座 高 層 複 式 單 位 ， 面 積 一 千 七 百 四 十 五 平 方 呎 ， 連 車 位 以 七 百 四 十 三 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 四 千 二 百 五 十 七 元 ， 較 九 月 上 旬 複 式 單 位 的 每 呎 四 千 七 百 四 十 六 元 比 較 ， 造 價 已 回 落 一 成 。

歐 陽 振 邦 補 充 ， 上 述 單 位 之 買 家 於 一 年 前 已 有 意 購 入 雅 典 居 複 式 單 位 ， 但 樓 價 屢 試 新 低 ， 買 家 信 心 受 挫 而 一 直 未 肯 入 市 ， 而 該 類 單 位 的 呎 價 亦 由 去 年 年 底 每 呎 一 萬 元 下 跌 至 現 時 四 千 元 。 他 稱 ， 該 買 家 最 終 日 前 作 出 入 市 決 定 ， 反 映 雅 典 居 的 造 價 已 尋 獲 底 線 ， 交 投 可 望 回 升 。 他 預 計 ， 本 年 第 四 季 馬 鞍 山 的 交 投 會 以 雅 典 居 為 主 ， 而 新 港 城 等 中 小 型 物 業 之 二 手 市 場 仍 會 受 新 盤 供 應 所 影 響 ， 加 上 區 外 不 乏 二 手 平 價 放 盤 ， 面 對 的 壓 力 較 大 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 九 日