市 場 焦 點

灣 仔 銅 鑼 灣 樓 價 持 續 受 壓

新 樓 盤 低 價 推 售 ， 令 多 個 大 屋 苑 的 二 手 造 價 下 調 ， 低 價 成 交 屢 現 ， 而 舊 區 如 灣 仔 及 銅 鑼 灣 等 受 影 響 的 情 況 較 為 嚴 峻 。 中 原 地 產 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 高 級 分 區 營 業 主 任 林 婉 珊 表 示 ， 各 區 新 盤 低 價 推 售 ， 甚 至 如 御 龍 居 等 豪 宅 盤 的 售 價 也 不 過 每 呎 四 千 多 元 ， 吸 納 有 意 入 市 之 買 家 ， 令 到 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 樓 價 所 受 的 壓 力 更 大 。 而 租 賃 交 投 亦 見 下 跌 ， 本 月 迄 今 僅 得 三 十 多 宗 成 交 。

她 續 稱 ， 近 期 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 的 樓 價 隨 著 新 盤 推 售 而 下 跌 。 銅 鑼 灣 方 面 ， 伊 利 莎 伯 大 廈 一 個 中 層 單 位 ， 坐 擁 維 多 利 亞 港 全 海 景 ， 面 積 六 百 二 十 三 平 方 呎 ， 僅 以 二 百 三 十 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 六 百 九 十 二 元 ， 為 該 物 業 本 年 之 新 低 價 紀 錄 。 該 類 單 位 於 去 年 樓 市 高 峰 期 時 樓 價 可 達 五 百 五 十 萬 ， 現 時 之 樓 價 已 下 跌 近 六 成 。 另 一 個 位 於 敬 誠 閣 的 六 百 八 十 五 呎 單 位 ， 則 以 每 呎 三 千 五 百 零 四 元 成 交 ， 即 樓 價 為 二 百 四 十 萬 。

至 於 灣 仔 方 面 ， 樓 齡 較 新 的 海 源 中 心 ， 一 個 中 層 B單 位 ， 面 積 為 四 百 二 十 七 平 方 呎 ， 近 期 以 二 百 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 八 十 四 元 。 而 熙 華 大 廈 一 個 低 層 單 位 ， 成 交 價 為 一 百 三 十 九 萬 ， 以 其 面 積 四 百 零 六 呎 計 算 ， 每 平 方 呎 造 價 僅 為 三 千 四 百 二 十 四 元 。

林 婉 珊 指 出 ， 該 兩 區 的 租 務 市 場 亦 正 在 萎 縮 ， 十 月 份 迄 今 兩 區 約 錄 得 三 十 二 宗 租 賃 成 交 ， 較 九 月 份 同 期 之 四 十 七 宗 下 跌 逾 三 成 。 她 剖 析 ， 由 於 部 份 租 客 與 業 主 商 議 減 租 續 約 成 功 ， 故 無 意 另 覓 單 位 ﹔ 其 次 是 該 區 很 多 租 客 均 來 自 新 界 區 ， 在 本 港 經 濟 衰 退 及 失 業 率 遞 增 的 情 況 下 ， 索 性 搬 回 新 界 區 與 家 人 同 住 以 減 省 開 支 ， 故 此 令 灣 仔 及 銅 鑼 灣 近 日 的 租 賃 交 投 量 下 跌 。

她 表 示 ， 其 實 現 時 該 兩 區 的 業 主 叫 價 已 較 早 前 軟 化 ， 只 要 有 準 買 家 洽 購 ， 均 願 減 價 ， 但 減 幅 仍 屬 輕 微 ， 她 預 計 樓 齡 較 新 質 素 較 好 的 物 業 如 海 源 中 心 及 萬 豪 閣 等 ， 承 接 水 平 可 達 每 呎 四 千 二 至 四 千 五 ﹔ 然 而 逾 三 十 年 樓 齡 的 樓 宇 ， 則 承 接 水 平 約 為 每 方 呎 一 千 八 百 至 二 千 元 左 右 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 十 一 日