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市 場 焦 點 |
恆 基 地 產 發 展 項 目 粉 嶺 牽 晴 間 於 周 末 至 今 共 售 出 六 十 五 個 單 位 , 由 於 反 應 熱 烈 , 發 展 商 態 度 轉 趨 強 硬 , 議 價 幅 度 收 窄 , 變 相 加 價 約 百 分 之 五 , 平 均 呎 價 由 原 來 約 二 千 八 百 元 回 升 至 三 千 元 左 右 。 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 指 出 , 發 展 商 提 價 推 售 餘 下 四 百 個 單 位 , 對 該 盤 的 去 貨 速 度 有 一 定 阻 礙 , 但 近 日 交 投 氣 氛 向 好 , 配 合 該 盤 的 各 項 優 惠 計 劃 , 對 手 上 資 金 不 足 的 買 家 仍 有 一 定 的 吸 引 力 。 不 過 , 現 時 粉 嶺 二 手 樓 價 約 二 千 三 百 元 , 新 盤 加 價 會 導 致 現 金 充 裕 及 對 住 屋 有 迫 切 需 要 的 買 家 回 流 二 手 市 場 。
許 偉 邦 透 露 , 自 施 政 報 告 公 布 後 , 市 場 不 明 朗 因 素 消 除 , 粉 嶺 區 買 賣 氣 氛 顯 著 回 升 , 本 周 末 及 周 日 發 展 商 已 售 出 約 三 十 個 牽 晴 間 單 位 , 而 今 日 截 至 六 時 止 已 促 銷 三 十 五 個 單 位 , 目 前 該 盤 餘 下 單 位 約 四 百 個 。 他 稱 , 牽 晴 間 自 今 年 四 月 份 推 出 後 , 市 場 已 消 化 了 二 千 三 百 個 單 位 , 平 均 每 方 呎 發 售 價 為 三 千 五 百 元 , 發 展 商 一 般 接 受 的 議 價 幅 度 約 兩 成 , 故 成 交 呎 價 約 二 千 八 百 元 。
牽 晴 間 之 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
7 |
7 |
G |
591 |
155 |
2623 |
6 |
28 |
F |
784 |
205 |
2615 |
8 |
23 |
C |
955 |
271 |
2838 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
由 於 近 日 該 盤 反 應 熱 烈 , 發 展 商 今 日 向 代 理 表 示 會 於 是 日 六 時 後 收 窄 牽 晴 間 的 議 價 幅 度 , 由 原 來 的 二 成 縮 減 至 一 成 半 , 變 相 加 價 百 分 之 五 。 許 氏 稱 , 新 盤 加 價 無 疑 對 銷 情 有 一 定 的 影 響 , 惟 牽 晴 間 的 付 款 方 法 及 各 項 優 惠 甚 切 合 資 金 不 足 的 首 次 置 業 人 士 需 要 , 而 該 盤 售 出 的 單 位 , 銀 碼 均 集 中 於 一 百 五 十 萬 至 一 百 六 十 萬 元 , 且 八 成 買 家 選 擇 只 繳 付 百 分 之 五 至 百 份 之 十 之 樓 價 , 令 該 樓 盤 仍 能 保 持 競 爭 力 。
許 偉 邦 補 充 , 本 周 末 二 手 交 投 亦 見 起 色 , 粉 嶺 區 迄 今 已 錄 得 四 十 宗 成 交 , 較 上 月 同 期 驟 增 一 倍 六 , 平 均 每 呎 造 價 二 千 三 百 元 , 對 比 九 月 份 呎 價 回 升 接 近 一 成 。 相 信 是 次 發 展 商 加 價 , 有 機 會 令 現 金 充 裕 而 又 對 住 屋 有 迫 切 需 要 的 買 家 轉 投 二 手 市 場 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 十 二 日