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跑 馬 地 十 月 交 投 減 半     股 市 升 業 主 減 幅 收 窄

中 原 地 產 跑 馬 地 黃 泥 涌 道 分 行 高 級 營 業 主 任 劉 威 遜 表 示 ， 十 月 份 截 至 十 二 日 為 止 ， 跑 馬 地 約 錄 得 十 四 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 二 十 八 宗 下 跌 五 成 ， 主 要 是 月 初 時 多 日 公 眾 假 期 ， 不 少 買 家 及 業 主 均 外 遊 ， 無 暇 處 理 樓 宇 交 易 ﹔ 另 外 ， 買 賣 雙 方 觀 望 施 政 報 告 的 刺 激 樓 市 措 施 ， 亦 令 該 屋 苑 交 投 減 少 。 他 又 指 出 ， 本 月 不 少 企 業 出 售 所 持 有 的 單 位 ， 當 中 亦 有 低 價 成 交 。 不 過 ， 近 數 天 港 股 大 升 ， 令 部 份 業 主 對 樓 價 回 復 信 心 ， 收 窄 議 價 幅 度 。

劉 威 遜 指 出 ， 本 月 續 有 大 企 業 沽 售 手 持 物 業 ， 如 嘉 雲 臺 本 月 錄 得 的 兩 宗 成 交 ， 均 為 港 燈 所 持 有 。 其 中 一 個 為 二 座 中 層 B室 ， 面 積 二 千 二 百 六 十 五 平 方 呎 ， 以 一 千 五 百 八 十 萬 連 兩 車 位 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 六 千 九 百 七 十 六 元 。 而 另 一 個 四 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 八 百 一 十 九 元 ， 以 呎 價 五 千 四 百 九 十 八 元 易 手 ， 為 近 期 之 低 價 成 交 。

他 續 稱 ， 比 華 利 山 亦 有 類 似 成 交 ， 一 個 B座 高 層 一 室 ， 面 積 一 千 七 百 五 十 二 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 原 業 主 為 日 資 公 司 ， 近 日 以 八 百 五 十 萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 四 千 八 百 五 十 二 元 ， 為 本 年 同 類 型 單 位 之 新 低 價 紀 錄 。 相 比 起 來 ， 其 售 價 較 上 月 一 個 J座 高 層 一 千 七 百 五 十 方 呎 山 景 單 位 之 成 交 價 每 呎 五 千 零 八 十 六 元 ， 低 出 近 五 個 百 分 點 。

現 時 嘉 雲 臺 之 每 方 呎 叫 價 介 乎 五 千 元 至 五 千 五 百 元 ， 比 華 利 山 則 約 每 呎 四 千 五 百 元 至 五 千 元 左 右 ， 與 施 政 報 告 公 布 前 相 若 。 而 雖 然 本 月 上 旬 曾 出 現 低 價 成 交 ， 但 近 數 天 港 股 上 升 ， 升 幅 曾 高 達 五 百 多 點 ， 令 跑 馬 地 業 主 回 復 對 樓 價 之 信 心 ， 遂 收 窄 議 價 幅 度 ， 減 價 由 原 先 一 成 收 窄 為 百 分 之 五 左 右 ， 而 買 家 仍 願 洽 購 ， 故 他 預 期 本 月 該 區 的 成 交 價 可 保 平 穩 ， 但 暫 時 未 會 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 十 二 日