市 場 焦 點

匯 景 單 位 反 價 十 萬     成 功 售 出 造 價 理 想

特 首 第 二 份 施 政 報 告 中 雖 無 進 一 步 刺 激 樓 市 的 措 施 ， 但 不 少 發 展 商 均 看 好 樓 市 及 加 價 推 售 貨 尾 ， 令 二 手 市 場 氣 氛 轉 活 。 九 龍 東 區 大 型 屋 苑 麗 港 城 及 匯 景 花 園 的 業 主 對 樓 價 亦 回 復 信 心 ， 雖 無 調 高 叫 價 ， 但 放 盤 態 度 明 顯 轉 趨 強 硬 ， 日 前 兩 個 單 位 更 成 功 反 價 並 售 出 單 位 ， 樓 價 更 為 近 期 的 理 想 價 。

中 原 地 產 麗 港 城 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 指 出 ， 匯 景 花 園 七 座 低 層 G室 ， 面 積 七 百 八 十 四 平 方 呎 ， 剛 以 二 百 八 十 五 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 三 十 五 萬 ， 售 價 為 近 期 該 屋 苑 的 理 想 價 。 據 悉 ， 業 主 原 先 開 價 二 百 七 十 五 萬 ， 在 施 政 報 告 公 布 後 反 價 至 二 百 八 十 五 萬 ， 而 買 家 亦 有 追 價 ， 遂 以 上 述 價 位 成 交 。 另 一 個 同 座 高 層 E室 ， 面 積 七 百 八 十 三 平 方 呎 ， 業 主 原 先 透 露 若 樓 價 在 二 百 八 十 五 至 二 百 九 十 萬 之 間 便 出 售 單 位 ， 後 反 價 五 萬 並 以 二 百 九 十 五 萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 七 百 六 十 八 元 ， 亦 是 理 想 價 位 。

而 十 月 份 截 至 十 三 日 為 止 ， 麗 港 城 約 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 三 十 九 元 ， 而 匯 景 花 園 則 錄 得 十 六 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 四 十 三 元 ﹔ 兩 屋 苑 的 平 均 呎 價 均 與 上 月 相 若 ， 相 當 平 穩 。

趙 美 芳 續 稱 ， 現 時 麗 港 城 之 每 呎 叫 價 為 三 千 六 百 元 ， 而 匯 景 花 園 每 呎 則 介 乎 三 千 六 百 元 至 三 千 八 百 元 ， 與 施 政 報 告 公 布 前 並 無 大 分 別 。 然 而 ， 自 從 本 月 七 日 之 後 ， 不 少 業 主 均 覺 得 樓 市 有 轉 機 ， 雖 無 調 整 叫 價 ， 但 有 準 買 家 洽 購 單 位 時 ， 卻 收 窄 議 價 幅 度 ， 甚 至 反 價 五 至 十 萬 元 。 其 中 一 個 麗 港 城 二 期 的 一 個 單 位 ， 原 先 業 主 欲 以 二 百 三 十 萬 出 售 ， 至 日 前 一 準 買 家 願 承 接 時 ， 業 主 卻 認 為 樓 價 可 上 調 ， 故 暫 緩 交 易 。 另 一 方 面 ， 雖 然 目 前 只 有 個 別 買 家 追 價 ， 但 普 遍 來 說 ， 買 家 入 市 態 度 亦 較 前 緊 張 ， 均 縮 短 考 慮 時 間 ， 以 求 在 樓 市 未 現 轉 角 前 能 以 現 水 平 入 市 。 趙 氏 預 計 麗 港 城 及 匯 景 花 園 交 投 將 可 轉 活 ， 樓 價 可 平 穩 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 十 四 日