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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 吳 焯 誠 表 示 , 受 買 賣 氣 氛 好 轉 影 響 , 買 家 入 市 信 心 回 升 , 信 和 昨 日 售 出 一 個 雅 濤 居 覆 式 單 位 , 平 均 呎 價 四 千 二 百 六 十 一 元 , 較 年 初 同 類 型 單 位 成 交 呎 價 , 已 出 現 三 成 的 跌 幅 。 而 十 月 份 迄 今 , 馬 鞍 山 區 已 錄 得 四 宗 覆 式 單 位 成 交 , 平 均 呎 價 均 約 四 千 二 百 元 左 右 , 反 映 該 區 覆 式 單 位 的 呎 價 已 止 跌 回 穩 , 估 計 若 該 類 型 單 位 的 呎 價 保 持 於 現 水 平 , 發 展 商 餘 下 覆 式 單 位 不 難 於 短 期 內 全 數 沽 清 。
吳 焯 誠 續 稱 , 剛 售 出 的 雅 濤 居 覆 式 單 位 為 一 座 C室 , 面 積 一 千 七 百 六 十 平 方 呎 , 為 信 和 現 樓 單 位 , 以 七 百 五 十 萬 元 出 售 , 平 均 每 方 呎 售 價 為 四 千 二 百 六 十 一 元 。 由 於 本 月 馬 鞍 山 區 已 出 現 數 宗 覆 式 成 交 , 而 呎 價 均 於 四 千 二 百 元 左 右 企 穩 , 買 家 見 指 標 呎 價 出 現 , 終 於 昨 天 落 實 交 易 , 成 為 雅 濤 居 來 月 首 宗 覆 式 成 交 。
十 月 份 馬 鞍 山 覆 式 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
景 觀 |
備 註 |
雅 濤 居 |
1 |
C |
1760 |
750 |
4261 |
海 景 |
一 手 現 樓 |
海 典 居 |
3 |
C |
2620 |
1120 |
4275 |
海 景 |
樓 花 |
6 |
C |
2531 |
1070 |
4227 |
海 景 |
樓 花 |
|
雅 典 居 |
10 |
D |
1745 |
743* |
4258 |
海 景 |
二 手 |
*連 車 位 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 透 露 , 十 月 份 至 今 , 馬 鞍 山 所 錄 得 的 覆 式 成 交 以 一 手 樓 盤 為 主 , 除 上 述 雅 濤 居 售 出 一 個 現 樓 單 位 外 , 海 典 居 亦 售 出 兩 個 樓 花 覆 式 單 位 , 而 雅 典 居 則 錄 得 一 宗 二 手 成 交 。 目 前 海 典 居 只 餘 一 個 覆 式 單 位 , 雅 濤 居 則 尚 餘 三 個 , 雅 典 居 二 手 放 盤 量 約 七 個 。
吳 氏 指 出 , 近 日 馬 鞍 山 屢 現 覆 式 成 交 個 案 , 主 要 是 受 樓 市 大 圍 買 賣 氣 氛 帶 動 , 加 上 市 場 上 新 盤 供 應 以 細 單 位 為 主 , 與 該 類 購 買 覆 式 大 單 位 的 客 路 不 同 , 所 受 的 壓 力 不 大 。 而 十 月 初 , 發 展 商 態 度 輕 微 軟 化 , 議 價 幅 度 擴 大 , 覆 式 單 位 在 每 呎 四 千 二 左 右 的 水 平 已 見 支 持 , 交 投 隨 之 增 加 。 他 相 信 , 馬 鞍 山 區 覆 式 單 位 呎 價 的 下 調 空 間 已 不 大 , 相 信 於 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 的 水 平 喘 定 , 一 手 單 位 可 望 短 期 內 被 市 場 吸 納 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日