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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 王 愛 然 表 示 , 本 月 畢 架 山 花 園 錄 得 一 宗 以 呎 價 三 千 一 百 八 十 七 元 成 交 的 個 案 。 該 單 位 為 十 五 座 中 層 山 景 單 位 , 面 積 一 千 零 五 十 一 平 方 呎 , 剛 以 三 百 三 十 五 萬 元 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 一 百 八 十 七 元 , 為 畢 架 山 花 園 本 年 之 新 低 價 紀 錄 , 亦 可 反 映 現 時 市 場 之 承 接 水 平 。
畢 架 山 花 園 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
備 註 |
15 |
中 |
F |
1051 |
$335 |
$3187 |
10 |
不 連 車 位 |
8 |
中 |
D |
1478 |
$815 |
$5514 |
9 |
連 車 位 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
她 續 稱 , 畢 架 山 花 園 一 向 以 用 家 主 導 , 現 時 叫 價 偏 高 , 優 質 單 位 叫 價 為 每 方 呎 四 千 五 百 元 至 四 千 七 百 元 , 而 普 遍 質 素 單 位 則 為 每 方 呎 三 千 六 百 元 至 三 千 八 百 元 。 然 而 , 由 於 市 場 上 多 個 豪 宅 新 樓 盤 均 以 低 價 推 售 , 加 上 畢 架 山 花 園 的 單 位 面 積 全 為 一 千 呎 以 上 , 交 易 所 涉 金 額 較 高 , 在 現 市 況 下 競 爭 力 較 弱 , 須 調 低 樓 價 吸 引 買 家 。 另 一 方 面 , 位 於 毗 鄰 而 質 素 較 高 的 新 樓 盤 帝 景 峰 即 將 開 售 , 雖 然 大 市 似 有 轉 機 , 但 估 計 其 訂 價 亦 不 會 太 高 , 故 此 , 畢 架 山 花 園 的 樓 價 將 持 續 受 壓 , 尤 以 千 五 呎 大 單 位 所 受 的 壓 力 最 大 。
她 表 示 , 若 以 目 前 的 市 況 而 言 , 畢 架 山 花 園 優 質 單 位 的 承 接 水 平 約 為 每 方 呎 四 千 元 左 右 , 而 普 通 質 素 的 單 位 則 約 為 每 方 呎 三 千 二 百 元 ﹔ 然 而 , 後 市 仍 視 乎 帝 景 峰 的 開 售 價 而 定 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日