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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 北 角 和 富 中 心 分 行 營 業 主 任 商 月 蓮 表 示 , 十 月 上 半 月 部 份 業 主 願 意 減 價 沽 售 單 位 , 使 和 富 中 心 出 現 多 個 筍 盤 , 再 配 合 政 府 發 表 施 政 報 告 、 發 展 商 加 價 推 售 貨 尾 及 銀 行 出 現 減 息 空 間 等 利 好 消 息 , 鼓 勵 買 家 入 市 , 令 該 屋 苑 本 月 截 至 十 五 日 為 止 , 已 錄 得 六 宗 成 交 , 相 等 於 九 月 份 整 個 月 的 交 投 量 。 而 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 三 千 九 百 元 , 較 九 月 份 之 四 千 元 下 跌 百 分 之 二 點 五 。
她 續 稱 , 和 富 中 心 一 個 五 座 低 層 面 積 九 百 五 十 四 平 方 呎 的 單 位 , 於 上 月 已 放 盤 , 雖 有 不 少 買 家 睇 盤 , 但 一 直 未 獲 承 接 , 直 至 七 日 施 政 報 告 之 後 , 即 以 三 百 三 十 萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 為 三 千 四 百 五 十 九 元 。 另 外 , 一 個 四 座 高 層 A室 , 因 業 主 願 大 幅 減 價 而 成 功 售 出 ﹔ 該 單 位 面 積 一 千 一 百 九 十 三 平 方 呎 , 而 成 交 價 僅 五 百 零 八 萬 , 即 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 二 百 五 十 八 元 。 而 上 月 一 個 同 面 積 同 質 素 的 單 位 卻 以 五 百 四 十 萬 成 交 , 與 上 述 單 位 之 樓 價 差 幅 達 六 個 百 分 點 。
和 富 中 心 十 月 份 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 價 (元 ) |
4 |
高 |
A |
1193 |
$508 |
$4258 |
5 |
低 |
C |
899 |
$320 |
$3560 |
2 |
高 |
E |
1189 |
$504 |
$4239 |
5 |
低 |
A |
954 |
$330 |
$3459 |
仩 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
商 月 蓮 補 充 說 , 雖 然 現 時 買 家 的 入 市 意 慾 較 前 增 強 , 但 是 仍 以 低 價 筍 盤 為 目 標 , 也 沒 有 展 開 追 價 行 動 ﹔ 反 觀 業 主 方 面 , 除 卻 少 部 份 願 意 減 價 外 , 其 餘 的 叫 價 強 硬 , 現 時 和 富 中 心 的 平 均 每 方 呎 叫 價 達 四 千 五 百 元 , 與 承 接 水 平 相 距 約 十 三 個 百 分 點 。 她 預 計 , 該 屋 苑 的 樓 價 須 要 下 調 才 可 保 持 交 投 平 穩 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 十 五 日