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市 場 焦 點 |
麗 新 發 展 由 即 日 起 推 出 早 前 撻 訂 的 蔚 景 花 園 十 二 個 單 位 重 售 , 連 餘 下 貨 尾 共 廿 八 個 單 位 , 提 價 至 平 均 每 呎 三 千 三 百 元 發 售 , 平 均 加 幅 約 百 分 之 五 。 地 產 界 人 士 指 出 , 雖 然 近 日 樓 市 買 賣 氣 氛 好 轉 , 但 是 加 價 後 對 銷 情 會 出 現 一 定 阻 力 , 相 信 需 要 較 長 時 間 消 化 。 而 蔚 景 花 園 加 價 後 , 二 手 市 場 的 競 爭 力 轉 強 , 麗 城 花 園 的 交 投 可 望 增 加 。
中 原 地 產 荃 灣 麗 城 第 一 分 行 營 業 主 任 冼 英 偉 表 示 , 十 月 初 發 展 商 減 價 至 平 均 每 呎 三 千 一 百 元 出 售 蔚 景 花 園 貨 尾 , 八 十 個 單 位 於 兩 周 內 迅 速 被 市 場 吸 納 , 反 映 呎 價 為 買 家 承 接 水 平 。 而 發 展 商 今 天 起 推 出 撻 訂 單 位 , 連 貨 尾 共 廿 八 個 單 位 以 平 均 呎 價 三 千 三 百 元 出 售 , 加 價 幅 度 達 百 分 之 五 。 由 於 部 份 高 層 單 位 的 呎 價 高 達 每 呎 三 千 九 百 元 , 相 信 交 投 步 伐 會 明 顯 較 前 放 緩 。
蔚 景 花 園 加 價 前 之 成 交 個 案 |
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層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
景 觀 |
46 |
A |
742 |
267.1 |
3600 |
山 景 |
53 |
B |
742 |
236.4 |
3186 |
遠 海 景 |
52 |
H |
895 |
281.3 |
3143 |
山 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
冼 英 偉 補 充 , 自 本 星 期 發 展 商 加 價 以 後 , 二 手 市 場 的 交 投 已 較 前 活 躍 。 十 月 份 迄 今 , 荃 灣 麗 城 花 園 已 錄 得 十 宗 成 交 , 平 均 呎 價 徘 徊 於 二 千 八 百 至 二 千 九 百 元 左 右 。 由 於 現 時 蔚 景 花 園 的 呎 價 已 較 麗 城 二 手 造 價 高 逾 一 成 半 , 相 信 部 份 買 家 將 會 回 流 二 手 市 場 , 導 致 麗 城 花 園 的 交 投 轉 活 , 造 價 得 以 回 穩 。 圴
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 十 六 日