市 場 焦 點

景 峰 豪 庭 售 出 三 十 單 位    政 府 貸 款 買 家 佔 四 成 四

自 八 月 份 恆 隆 減 價 至 平 均 每 呎 二 千 八 百 元 推 出 景 峰 豪 庭 餘 下 約 八 十 個 單 位 ， 其 中 三 十 個 單 位 已 成 功 售 出 ， 目 前 尚 餘 單 位 約 五 十 二 個 。 中 原 地 產 屯 門 景 峰 分 行 營 業 主 任 朱 若 珊 指 出 ， 由 於 發 展 商 待 售 新 樓 盤 不 多 ， 不 急 於 出 貨 ， 故 未 有 進 一 步 減 價 行 動 ， 令 該 盤 的 銷 情 轉 慢 。 不 過 ， 該 盤 卻 甚 受 政 府 貸 款 買 家 歡 迎 ， 該 公 司 所 售 出 的 單 位 中 ， 首 貸 及 自 貸 買 家 佔 售 出 貨 尾 單 位 的 四 成 四 ， 而 當 中 以 原 本 居 於 屯 門 的 居 民 為 主 。

朱 若 珊 表 示 ， 月 前 發 展 商 不 斷 以 減 價 策 略 吸 引 買 家 入 市 ， 而 景 峰 豪 庭 自 八 月 份 降 價 至 平 均 每 呎 二 千 八 百 元 後 ， 發 展 商 一 直 惜 售 未 有 減 價 行 動 ， 導 致 該 盤 在 各 低 價 出 售 的 新 盤 中 ， 吸 引 力 銳 減 ， 交 投 放 緩 。 現 時 景 峰 豪 庭 尚 餘 五 十 二 個 一 手 單 位 待 售 ， 一 般 議 價 幅 度 約 百 分 之 二 至 三 左 右 ， 減 幅 輕 微 。 雖 然 近 日 發 展 商 就 個 別 情 況 作 出 讓 步 ， 亦 有 減 價 超 過 百 分 之 三 的 案 例 出 現 ， 但 由 於 發 展 商 手 上 待 售 新 盤 數 量 不 多 ， 相 信 近 日 樓 市 向 好 ， 在 不 急 於 出 貨 的 情 況 下 ， 再 進 一 步 減 價 的 機 會 不 大 。

另 外 ， 朱 若 珊 透 露 ， 景 峰 豪 庭 為 屯 門 區 自 貸 及 首 貸 買 家 追 捧 ， 自 八 月 份 至 今 ， 共 有 十 八 個 景 峰 豪 庭 單 位 通 過 該 公 司 售 出 ， 其 中 政 府 買 家 貸 款 成 交 佔 四 成 四 ， 共 八 宗 。 主 要 原 因 為 景 峰 豪 庭 乃 屯 門 區 罕 有 新 盤 ， 而 且 屬 現 樓 物 業 ， 貸 款 買 家 亦 可 以 低 額 訂 金 三 萬 元 置 業 ， 故 獨 得 該 類 同 區 買 家 追 捧 。

她 表 示 ， 雖 然 近 日 市 況 向 好 ， 但 暫 未 為 景 峰 豪 庭 的 銷 情 帶 來 突 破 ， 主 要 由 於 現 時 該 盤 仍 受 元 朗 御 豪 山 莊 等 新 盤 衝 擊 所 導 致 。 而 且 屯 門 東 區 樓 市 一 向 對 市 場 反 應 較 慢 ， 縱 使 近 日 二 手 市 場 出 現 個 別 反 價 的 個 案 ， 但 由 於 樓 市 走 趨 尚 末 穩 定 ， 買 家 追 價 意 欲 不 強 。 相 信 是 次 樓 市 小 陽 春 表 現 若 非 曇 花 一 現 ， 景 峰 豪 庭 及 該 區 二 手 市 場 將 漸 受 大 圍 氣 氛 帶 動 ， 交 投 逐 漸 增 加 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日