市 場 焦 點

商 廈 投 資 氣 氛 轉 好

中 原 地 產 商 業 及 工 貿 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 近 日 住 宅 樓 市 有 頗 濃 之 「 小 陽 春 」 味 道 ， 無 論 成 交 宗 數 或 叫 價 俱 有 明 顯 之 上 升 。 反 觀 寫 字 樓 市 道 則 相 對 上 仍 停 滯 不 前 ， 未 能 因 住 宅 及 股 市 上 升 而 受 惠 。 商 廈 物 業 之 叫 價 及 成 交 仍 然 和 第 三 季 一 樣 呆 滯 ， 未 傳 有 任 何 突 破 性 的 成 交 。 縱 是 如 此 ， 近 期 商 廈 的 投 資 情 緒 似 乎 比 第 三 季 轉 好 ， 無 論 問 價 或 睇 樓 都 比 過 去 兩 月 明 顯 增 加 。

他 指 出 ， 最 近 有 意 購 入 寫 字 樓 的 買 家 多 以 自 置 為 主 。 普 遍 認 為 部 份 優 質 盤 應 已 跌 到 相 當 低 水 平 ， 再 跌 幅 度 有 限 ， 故 考 慮 作 長 線 投 資 。 目 前 較 令 買 家 有 興 趣 之 單 位 有 趨 向 兩 極 化 之 勢 。 大 部 份 買 家 有 興 趣 之 單 位 俱 在 二 千 五 百 呎 以 下 ， 而 另 一 撮 投 資 客 則 頗 積 極 考 慮 全 層 或 大 面 積 之 寫 字 樓 單 位 。

其 中 ， 有 興 趣 中 小 型 單 位 之 買 家 差 不 多 九 成 以 上 作 自 用 。 根 據 中 原 內 部 客 源 資 料 統 計 ， 有 為 數 不 少 是 來 自 非 核 心 區 如 九 龍 灣 、 北 角 、 長 沙 灣 等 區 ， 預 算 大 約 都 在 一 千 萬 以 下 。 至 於 大 面 積 之 買 家 則 主 要 受 較 高 之 租 金 回 報 所 吸 引 。 現 時 力 寶 中 心 或 美 國 銀 行 中 心 全 層 叫 價 低 至 每 平 方 呎 三 千 五 百 元 ， 以 平 均 租 金 十 九 元 計 ， 回 報 已 接 近 七 厘 。 加 上 該 等 買 家 大 多 認 為 在 此 水 平 之 價 錢 應 有 頗 大 之 升 值 能 力 ， 故 最 近 此 類 大 面 積 客 戶 問 價 及 睇 樓 相 當 活 躍 。 預 計 未 來 數 星 期 內 市 場 上 將 有 數 宗 全 層 寫 字 樓 之 成 交 。

陳 氏 續 稱 ， 以 買 家 類 別 計 ， 近 期 有 興 趣 入 市 之 投 資 客 以 本 地 客 為 主 。 不 少 更 是 去 年 賣 出 手 上 物 業 之 業 主 。 該 等 舊 業 主 在 去 年 商 廈 市 道 較 活 躍 時 售 出 物 業 後 ， 因 為 價 錢 普 遍 仍 然 高 企 ， 故 未 能 下 定 主 意 再 作 投 資 。 到 最 近 覺 得 甲 級 商 廈 之 叫 價 實 在 相 當 吸 引 ， 故 積 極 物 色 適 合 之 單 位 再 投 資 。 以 最 近 兩 名 準 買 家 為 例 ， 一 是 去 年 以 每 呎 四 千 八 百 元 售 出 九 龍 灣 寫 字 樓 單 位 ， 另 一 則 以 每 呎 五 千 六 百 元 售 出 中 環 二 三 線 大 廈 之 單 位 。 以 他 們 去 年 出 售 物 業 之 價 錢 目 前 在 核 心 區 之 寫 字 樓 確 有 相 當 多 的 選 擇 。

中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 月 十 九 日