市 場 焦 點

減 息 未 帶 動 匡 湖 居 交 投    本 月 兩 宗 成 交 一 賺 一 蝕

雖 然 銀 行 宣 布 減 息 之 後 多 個 大 型 屋 苑 的 二 手 市 場 有 轉 機 ， 部 份 於 過 去 的 週 六 ､ 日 ， 錄 得 逾 十 宗 成 交 ， 然 而 西 貢 匡 湖 居 卻 並 未 受 惠 ， 交 投 及 造 價 均 未 有 上 升 趨 勢 。 中 原 地 產 西 貢 區 及 清 水 灣 助 理 分 區 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 匡 湖 居 交 投 所 涉 的 金 額 頗 大 ， 故 此 市 道 復 甦 需 時 較 長 ， 而 十 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 共 錄 得 兩 宗 成 交 ， 一 業 主 獲 利 二 百 多 萬 ， 而 另 一 宗 則 為 大 幅 蝕 讓 個 案 。

他 續 稱 ， 月 初 時 匡 湖 居 一 個 位 於 G段 的 一 千 九 百 二 十 平 方 呎 山 景 單 位 ， 以 五 百 九 十 萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 七 十 三 元 。 據 悉 ， 原 業 主 以 三 百 二 十 萬 向 發 展 商 購 入 上 述 單 位 ， 故 是 次 易 手 ， 賬 面 仍 可 獲 利 二 百 七 十 萬 元 。 相 反 ， 另 一 宗 成 交 的 原 業 主 則 需 要 蝕 讓 ﹔ 該 單 位 為 J段 的 二 千 五 百 五 十 四 平 方 呎 湖 景 單 位 ， 易 手 價 為 九 百 六 十 八 萬 ， 折 合 每 方 呎 三 千 七 百 九 十 元 。 原 業 主 於 去 年 五 月 以 二 千 零 三 十 八 萬 購 入 單 位 作 收 租 之 用 ， 無 奈 市 況 逆 轉 ， 終 要 虧 蝕 一 千 零 七 十 萬 把 單 位 沽 售 。

史 世 德 指 出 ， 自 從 銀 行 宣 布 減 息 以 來 ， 匡 湖 居 百 分 之 五 的 放 盤 業 主 旋 即 反 價 ， 幅 度 由 一 成 至 兩 成 不 等 ， 令 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 叫 價 由 四 千 一 百 元 輕 微 調 升 至 四 千 二 百 元 。 然 而 交 投 卻 無 大 進 展 ， 十 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 與 九 月 份 同 期 相 若 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 四 百 三 十 二 元 ， 較 九 月 份 之 三 千 九 百 元 還 下 跌 了 十 二 個 百 分 點 。

他 剖 析 ， 雖 然 市 場 上 氣 氛 好 轉 ， 買 家 的 還 價 幅 度 亦 收 窄 了 三 至 五 個 百 分 點 ， 顯 示 其 入 市 意 慾 增 強 ， 但 是 匡 湖 居 始 終 屬 豪 宅 物 業 ， 交 易 金 額 為 數 百 萬 至 過 千 萬 ， 在 本 港 經 濟 仍 疲 弱 的 情 況 下 ， 交 投 未 能 即 時 反 彈 。 他 預 期 本 月 匡 湖 居 的 交 投 應 可 平 穩 ， 若 下 月 息 口 及 股 市 穩 定 下 來 ， 該 屋 苑 的 交 投 才 可 望 躍 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 日