市 場 焦 點

買 家 趁 未 加 價 趕 緊 入 市    星 河 貨 尾 貸 款 客 佔 三 成

鑽 石 山 新 樓 盤 星 河 明 居 自 從 十 月 初 減 價 以 來 銷 情 暢 旺 ， 迄 今 已 售 出 逾 三 百 個 單 位 。 由 於 該 屋 苑 屬 現 樓 物 業 ， 樓 價 又 相 當 吸 引 ， 故 甚 獲 政 府 房 屋 貸 款 人 士 垂 青 ， 約 有 三 成 買 家 為 該 類 人 士 。 中 原 地 產 黃 大 仙 區 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 本 月 三 百 多 宗 成 交 中 ， 單 是 自 置 居 所 貸 款 成 交 已 佔 一 成 三 ， 當 中 不 少 更 仍 在 審 核 階 段 。 她 指 出 ， 雖 然 貸 款 仍 未 批 出 ， 但 近 日 各 新 盤 陸 續 加 價 ， 銀 行 又 宣 布 減 息 ， 故 該 批 買 家 在 星 河 明 居 發 展 商 未 宣 布 加 價 前 盡 快 趁 低 吸 納 。

她 續 稱 ， 除 卻 自 貸 買 家 外 ， 該 公 司 亦 錄 得 四 宗 首 貸 及 兩 宗 公 務 員 貸 款 成 交 。 其 中 一 個 A座 高 層 09室 ， 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 剛 以 三 百 三 十 一 萬 三 千 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 售 價 為 四 千 四 百 一 十 一 元 ， 買 家 為 首 貸 人 士 。 而 A座 高 層 03室 ， 則 被 一 公 務 員 貸 款 買 家 以 三 百 一 十 一 萬 九 千 元 承 接 ， 折 合 平 均 每 方 呎 售 價 為 四 千 七 百 五 十 四 元 。

雖 然 一 手 市 場 氣 氛 暢 旺 ， 但 星 河 明 居 的 二 手 市 場 卻 相 當 淡 靜 ， 主 要 是 因 為 二 手 業 主 叫 價 高 於 一 手 貨 尾 ， 令 其 單 位 乏 承 接 。 譚 桂 貞 指 出 ， 本 月 截 至 二 十 一 日 為 止 ， 該 屋 苑 僅 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 為 B座 高 層 05室 ， 面 積 七 百 五 十 一 平 方 呎 ， 易 手 價 為 三 百 三 十 六 萬 五 千 元 ， 即 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 八 十 一 元 ﹔ 呎 價 較 一 手 貨 尾 同 類 型 單 位 略 低 。

譚 氏 稱 ， 現 時 星 河 明 居 的 二 手 放 盤 ， 山 景 單 位 叫 價 每 方 呎 四 千 七 百 元 ， 而 海 景 單 位 則 為 每 方 呎 五 千 元 ， 與 市 場 承 接 水 平 出 現 頗 大 距 離 。 然 而 ， 自 從 銀 行 宣 布 減 息 之 後 ， 市 場 氣 氛 好 轉 ， 在 剛 過 去 之 週 六 ､ 日 二 手 探 盤 量 增 多 ， 加 上 現 時 星 河 明 居 的 貨 尾 只 剩 下 百 多 個 ， 市 場 消 息 又 表 示 發 展 商 考 慮 封 盤 加 價 ， 故 此 二 手 業 主 略 為 調 低 樓 價 ， 相 信 其 單 位 應 不 乏 承 接 。 她 預 計 二 手 承 接 水 平 須 較 一 手 售 價 低 約 五 至 十 個 百 分 點 .

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 一 日