市 場 焦 點

減 息 帶 動 豪 宅 市 場    西 半 山 交 投 增 樓 價 回 升

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 自 從 上 星 期 五 銀 行 減 息 以 來 ， 西 半 山 的 睇 樓 量 上 升 一 倍 ， 而 業 主 方 面 約 有 三 成 封 盤 ， 其 餘 的 亦 紛 紛 反 價 ， 幅 度 在 百 分 之 十 以 內 的 也 有 買 家 承 接 。 他 指 出 ， 過 去 六 天 已 錄 得 逾 三 十 宗 成 交 ， 六 百 萬 以 上 的 成 交 亦 有 回 升 趨 勢 ， 當 中 不 少 曾 反 價 ， 顯 示 二 手 市 場 已 見 起 色 。

他 續 稱 ， 在 減 息 後 西 半 山 錄 得 多 宗 反 價 並 成 功 出 售 的 個 案 ， 其 中 雍 景 臺 一 個 二 座 高 層 F室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 六 平 方 呎 ， 原 先 叫 價 八 百 萬 元 ， 及 後 反 價 至 八 百 五 十 萬 ， 幅 度 達 百 分 之 六 點 三 ， 亦 終 於 以 此 價 位 出 售 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 六 千 七 百 一 十 四 元 。 而 該 屋 苑 一 個 二 座 高 層 E室 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 八 平 方 呎 ， 亦 成 功 由 七 百 六 十 萬 反 價 至 八 百 萬 售 出 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 六 千 三 百 零 九 元 ， 反 價 幅 度 亦 有 五 點 三 個 百 分 點 。 另 外 ， 市 場 氣 氛 好 轉 連 帶 一 些 樓 齡 較 大 的 物 業 亦 能 獲 得 承 接 ， 如 芝 蘭 台 一 個 A2座 高 層 二 千 二 百 平 方 呎 單 位 ， 亦 以 反 價 後 的 六 百 四 十 萬 元 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 二 千 九 百 零 九 元 。

而 自 十 六 日 減 息 當 天 至 二 十 二 日 期 間 ， 西 半 山 共 錄 得 三 十 宗 成 交 ， 其 中 一 半 為 樓 價 六 百 萬 以 上 的 物 業 ， 令 本 月 迄 今 該 區 的 交 投 量 達 五 十 九 宗 。 不 過 ， 何 兆 棠 指 出 ， 雖 然 部 份 業 主 反 價 亦 能 成 功 出 售 單 位 ， 但 並 不 表 示 買 家 將 展 開 瘋 狂 追 價 行 動 。 事 實 上 ， 部 份 反 價 一 成 至 一 成 半 的 單 位 並 不 獲 承 接 ， 買 家 見 業 主 反 價 太 高 ， 甚 至 不 願 還 價 ， 反 映 在 現 今 疲 弱 的 經 濟 環 境 下 ， 樓 價 難 以 在 短 期 內 大 幅 反 彈 。 他 又 稱 ， 若 業 主 只 是 輕 微 調 整 樓 價 ， 西 半 山 本 月 之 交 投 將 可 較 上 月 暢 旺 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 二 日