市 場 焦 點

減 息 後 交 投 活 躍    賽 西 湖 大 廈 樓 價 可 望 上 揚

北 角 半 山 賽 西 湖 大 廈 於 本 月 上 半 月 交 投 淡 靜 ， 然 而 於 月 中 銀 行 公 會 宣 布 減 息 後 ， 市 場 氣 氛 明 顯 轉 為 活 躍 ， 買 家 均 願 追 價 入 市 。 中 原 地 產 北 角 寶 馬 山 分 行 高 級 營 業 主 任 趙 蓮 香 表 示 ， 本 月 下 半 月 賽 西 湖 大 廈 的 睇 樓 量 較 前 增 加 五 成 ， 交 投 量 亦 同 告 上 升 ， 由 十 六 日 至 二 十 六 日 期 間 ， 該 屋 苑 已 錄 得 五 宗 成 交 ， 令 本 月 迄 今 的 交 投 量 累 積 至 六 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 九 十 七 元 。

趙 蓮 香 續 稱 ， 減 息 消 息 公 布 後 ， 不 少 買 家 認 為 樓 價 應 可 見 底 回 升 ， 故 欲 盡 快 趁 低 吸 納 ， 均 縮 短 入 市 的 考 慮 時 間 。 其 中 賽 西 湖 大 廈 一 個 十 一 座 極 高 層 B室 ， 坐 擁 全 海 景 ， 面 積 一 千 二 百 六 十 平 方 呎 ， 屬 優 質 單 位 ， 於 市 場 放 盤 多 時 未 獲 垂 青 ， 然 而 減 息 當 天 卻 即 時 獲 買 家 以 六 百 一 十 萬 元 承 接 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 四 十 一 元 。 及 後 該 座 一 個 高 層 B室 ， 面 積 同 為 一 千 二 百 六 十 平 方 呎 ， 亦 以 六 百 一 十 八 萬 元 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 零 五 元 。 據 悉 ， 該 單 位 雖 交 吉 出 售 ， 但 當 時 租 客 尚 未 遷 出 ， 買 家 未 能 實 地 睇 樓 ， 但 仍 決 定 入 市 。

她 續 稱 ， 上 述 兩 單 位 成 交 後 ， 市 場 上 買 賣 氣 氛 更 為 理 想 ， 業 主 亦 紛 紛 反 價 ， 普 遍 幅 度 為 百 分 之 十 至 十 二 ， 而 買 家 亦 有 追 價 ， 幅 度 亦 約 為 百 分 之 五 至 八 。 以 高 層 海 景 單 位 為 例 ， 叫 價 已 由 月 中 的 六 百 三 十 至 六 百 四 十 萬 ， 上 升 至 現 時 之 七 百 三 十 萬 左 右 ， 而 買 家 亦 追 價 至 六 百 八 十 至 六 百 九 十 萬 。 至 於 低 層 單 位 的 樓 價 亦 上 升 不 少 ， 其 中 一 個 三 座 低 層 C室 ， 為 面 積 一 千 二 百 六 十 平 方 呎 的 園 景 單 位 ， 質 素 未 及 上 述 兩 個 海 景 單 位 ， 但 仍 能 以 五 百 九 十 萬 元 售 出 ， 折 合 每 方 呎 造 價 達 四 千 六 百 八 十 三 元 。 其 樓 價 較 於 九 月 份 以 五 百 三 十 萬 售 出 的 同 類 型 單 位 七 座 低 層 C室 ， 上 升 了 十 一 個 百 分 點 。

後 市 方 面 ， 趙 蓮 香 指 出 ， 由 於 賽 西 湖 大 廈 的 業 主 反 價 於 百 分 之 十 以 內 的 ， 買 家 多 願 追 價 ﹔ 加 上 市 場 上 亦 紛 紛 傳 出 利 好 消 息 ， 故 她 預 計 該 屋 苑 交 投 可 持 續 活 躍 ， 而 樓 價 亦 可 望 上 揚 一 成 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 六 日