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市 場 焦 點 |
華 景 山 莊 繼 前 兩 個 月 多 番 刷 出 新 低 價 後 , 近 日 樓 價 已 見 底 回 升 , 尤 以 本 月 中 銀 行 公 會 宣 布 減 息 後 , 該 屋 苑 之 買 賣 氣 氛 漸 趨 活 躍 , 更 錄 得 近 三 個 月 來 的 新 高 價 成 交 , 交 投 量 亦 見 大 幅 增 加 。
中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 , 日 前 華 景 山 莊 一 個 七 座 低 層 A室 , 面 積 六 百 五 十 二 平 方 呎 , 間 格 及 裝 修 均 不 俗 , 以 二 百 四 十 九 萬 元 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 八 百 一 十 九 元 , 呎 價 為 近 三 個 月 來 該 屋 苑 的 新 高 紀 錄 。 另 外 , 華 景 山 莊 亦 錄 得 反 價 後 成 功 出 售 的 個 案 , 一 個 五 座 高 層 A室 , 面 積 九 百 七 十 二 平 方 呎 , 坐 擁 葵 涌 海 景 , 原 叫 價 為 三 百 萬 , 及 至 本 月 十 八 日 業 主 反 價 至 三 百 二 十 萬 。 雖 然 反 價 幅 度 達 百 分 之 七 , 但 卻 成 功 以 該 價 位 售 出 , 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 九 十 二 元 。
十 月 份 華 景 山 莊 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 價 (元 ) |
7 |
低 |
A |
652 |
$249 |
$3819 |
5 |
高 |
A |
972 |
$320 |
$3292 |
18 |
低 |
C |
917 |
$328 |
$3577 |
4 |
高 |
C |
837 |
$266.8 |
$3188 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 本 月 上 半 月 華 景 山 莊 錄 得 四 宗 成 交 , 而 於 減 息 後 至 二 十 四 日 期 間 則 錄 得 七 宗 成 交 , 令 本 月 的 累 積 成 交 量 達 十 一 宗 , 較 九 月 份 之 六 宗 大 幅 增 加 逾 八 成 。 而 平 均 每 方 呎 造 價 亦 由 九 月 份 之 三 千 零 四 十 五 元 躍 升 至 三 千 五 百 元 , 升 幅 高 達 十 五 個 百 分 點 。 詹 氏 指 出 , 在 利 好 消 息 刺 激 下 , 該 屋 苑 業 主 普 遍 反 價 百 分 之 八 至 十 , 個 別 更 反 價 兩 成 ﹔ 而 買 家 的 追 價 意 慾 亦 不 弱 , 部 份 已 接 受 樓 價 回 升 的 現 實 , 還 價 可 達 每 呎 三 千 五 百 元 。 由 於 市 道 暢 旺 , 加 上 市 場 上 頻 傳 利 好 消 息 , 詹 家 駒 預 計 華 景 山 莊 本 月 的 造 價 有 機 會 超 逾 每 呎 三 千 五 百 元 水 平 , 而 短 期 內 更 可 望 攀 升 至 每 呎 三 千 八 百 至 四 千 元 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 八 日