市 場 焦 點

業 主 反 價 過 高 觀 塘 交 投 驟 降

十 月 中 旬 銀 行 公 會 宣 布 減 息 之 後 ， 不 少 業 主 有 感 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 遂 乘 勢 反 價 ， 惟 經 濟 環 境 仍 然 疲 弱 ， 買 家 展 開 瘋 狂 追 價 行 動 的 情 景 已 不 復 再 。 中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 現 時 觀 塘 區 業 主 的 反 價 幅 度 為 百 分 之 十 至 十 二 ， 市 場 上 雖 有 部 份 買 家 願 意 追 價 ， 但 幅 度 不 高 ， 對 於 反 價 過 高 的 單 位 缺 乏 興 趣 ， 故 自 月 中 以 來 該 區 交 投 下 跌 ， 成 交 量 反 不 及 上 月 樓 市 淡 靜 時 。

周 偉 聰 續 稱 ， 本 月 觀 塘 區 之 睇 樓 量 較 上 月 大 增 一 倍 ， 問 盤 的 數 量 亦 有 上 升 ， 然 而 截 至 二 十 九 為 止 ， 該 區 共 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 較 九 月 份 之 二 十 二 宗 下 跌 三 成 。 成 交 個 案 分 布 於 不 同 物 業 ， 但 全 集 中 於 市 中 心 ， 觀 塘 半 山 則 暫 未 錄 得 成 交 。 目 前 觀 塘 半 山 物 業 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 三 百 元 ， 與 裕 民 中 心 相 若 ， 對 買 家 來 說 叫 價 過 高 ， 缺 乏 吸 引 力 。

至 於 該 區 指 標 物 業 裕 民 中 心 本 月 暫 錄 得 兩 宗 成 交 ， 一 宗 為 二 座 中 層 F室 ， 面 積 為 六 百 九 十 五 平 方 呎 ， 於 月 初 時 以 一 百 七 十 七 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 五 百 四 十 七 元 ﹔ 買 家 為 獲 首 貸 人 士 。 至 於 減 息 後 亦 有 一 宗 成 交 ， 為 二 座 中 層 A室 ， 面 積 六 百 七 十 平 方 呎 ， 易 手 價 為 一 百 九 十 七 萬 ， 即 平 均 每 方 呎 二 千 九 百 四 十 元 。 而 十 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 為 二 千 七 百 四 十 四 元 ， 與 九 月 份 相 若 。

周 偉 聰 剖 析 ， 目 前 一 些 未 有 追 價 的 買 家 仍 然 繼 續 睇 樓 ， 可 見 他 們 的 入 市 意 慾 其 實 不 弱 ， 只 要 業 主 能 因 應 市 況 把 反 價 幅 度 調 低 五 至 七 個 百 分 點 ， 應 可 刺 激 該 區 交 投 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 二 十 九 日