市 場 焦 點

太 古 城 交 投 激 增 一 倍

本 月 中 銀 行 公 會 宣 布 減 息 ， 大 幅 刺 激 港 島 東 區 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 的 交 投 。 中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 本 月 截 至 三 十 日 為 止 ， 太 古 城 已 錄 得 一 百 二 十 四 宗 成 交 ， 較 九 月 份 之 六 十 宗 躍 升 一 倍 ， 相 信 在 三 十 一 日 仍 有 進 賬 ， 令 本 月 的 總 成 交 量 超 逾 一 百 三 十 宗 。

曾 柏 賢 表 示 ， 本 月 中 開 始 太 古 城 除 了 交 投 量 外 ， 樓 價 亦 順 勢 回 升 ， 然 而 月 初 時 該 屋 苑 多 個 細 單 位 以 低 價 成 交 ， 令 整 個 月 的 平 均 成 交 呎 價 被 拖 低 ， 約 為 四 千 六 百 元 ， 但 仍 較 九 月 份 之 平 均 呎 價 四 千 四 百 八 十 六 元 高 出 三 個 百 分 點 。 他 續 稱 ， 本 月 太 古 城 更 錄 得 一 宗 高 價 成 交 ， 一 個 海 棠 閣 中 層 H單 位 ， 面 積 一 千 二 百 三 十 七 平 方 呎 ， 買 家 原 先 還 價 六 百 八 十 萬 ， 及 後 追 價 五 十 萬 ， 以 七 百 三 十 萬 元 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 五 千 九 百 零 一 元 ， 為 該 屋 苑 (不 包 括 複 式 單 位 計 算 )近 期 的 新 高 價 紀 錄 。

由 於 樓 價 躍 升 ， 個 別 業 主 把 已 售 單 位 撻 訂 再 售 。 曾 氏 指 出 ， 一 個 雅 蓮 閣 中 層 H室 ， 面 積 一 千 二 百 三 十 七 平 方 呎 ， 業 主 原 以 五 百 七 十 三 萬 八 千 元 把 單 位 出 售 ， 及 後 撻 訂 並 以 六 百 三 十 萬 元 再 售 ， 扣 除 賠 訂 及 代 理 佣 金 ， 業 主 賬 面 仍 獲 利 近 三 十 萬 。 而 另 一 個 北 海 閣 中 層 F室 ， 再 售 價 為 三 百 一 十 六 萬 ， 較 單 位 原 售 價 二 百 八 十 七 萬 高 出 二 十 九 萬 元 ， 業 主 同 樣 獲 利 三 十 萬 元 。

曾 柏 賢 表 示 ， 月 中 時 太 古 城 業 主 反 價 的 情 況 最 為 嚴 峻 ， 反 價 幅 度 介 乎 百 分 之 十 至 二 十 ， 部 份 亦 有 封 盤 ﹔ 不 過 ， 由 於 本 港 的 經 濟 環 境 未 有 改 善 ， 故 此 樓 價 急 促 反 彈 後 即 受 到 阻 力 ， 業 主 及 後 遂 因 應 市 況 調 節 叫 價 ， 現 時 該 屋 苑 的 反 價 幅 度 已 較 早 前 回 落 五 個 百 分 點 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 零 五 十 一 元 。 他 續 稱 ， 現 時 整 體 樓 市 走 勢 回 順 ， 加 上 香 港 仍 有 四 分 之 三 厘 的 減 息 空 間 ， 故 此 他 預 計 太 古 城 後 市 在 交 投 及 樓 價 兩 方 面 均 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 月 三 十 日