市 場 焦 點

鯉 景 灣 交 投 量 激 增 三 倍    每 呎 價 亦 上 升 百 分 之 七

十 月 份 港 島 東 區 的 二 手 物 業 市 場 十 分 興 旺 ， 除 了 太 古 城 及 康 怡 花 園 外 ， 該 區 另 一 個 大 型 屋 苑 鯉 景 灣 的 交 投 亦 相 當 活 躍 。 中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 表 示 ， 十 月 份 鯉 景 灣 的 交 投 量 較 九 月 激 增 三 倍 ， 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 元 ， 較 九 月 份 之 三 千 七 百 五 十 元 上 升 約 七 個 百 分 點 。

王 俊 琳 續 稱 ， 個 別 單 位 的 樓 價 升 幅 甚 高 ， 其 中 一 個 安 曉 閣 中 層 C室 ， 面 積 六 百 零 二 平 方 呎 ， 以 二 百 四 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 一 百 二 十 元 。 而 同 類 型 單 位 上 月 的 造 價 只 介 乎 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 ， 如 逸 華 閣 低 層 D室 ， 面 積 六 百 一 十 六 平 方 呎 ， 九 月 份 的 易 手 價 為 二 百 一 十 萬 元 ， 即 每 呎 三 千 四 百 零 九 元 ﹔ 相 比 起 來 ， 上 述 的 安 曉 閣 單 位 ， 樓 價 於 一 個 月 內 躍 升 約 兩 成 。 而 該 屋 苑 亦 錄 得 業 主 撻 訂 再 售 個 案 ， 其 中 怡 坤 閣 一 個 低 層 六 百 三 十 平 方 呎 單 位 ， 業 主 撻 訂 後 以 二 百 四 十 五 萬 再 售 ， 較 原 售 價 二 百 一 十 五 萬 高 出 十 四 個 百 分 點 。

二 手 樓 市 經 過 多 個 月 的 沉 寂 後 ， 鯉 景 灣 的 業 主 均 趁 是 次 銀 行 減 息 的 利 好 消 息 沽 售 單 位 ， 部 份 於 較 早 前 封 盤 的 業 主 也 重 新 投 入 市 場 ， 令 放 盤 量 經 常 維 持 於 一 百 個 左 右 。 王 俊 琳 又 透 露 ， 業 主 在 售 出 單 位 後 ， 一 反 過 去 數 月 投 入 租 務 市 場 的 趨 勢 ， 積 極 尋 覓 另 一 單 位 換 樓 ， 令 本 月 鯉 景 灣 的 成 交 量 達 二 十 三 宗 ， 較 九 月 份 之 七 宗 激 增 三 倍 。 當 中 三 房 大 單 位 約 佔 交 投 量 的 六 成 五 ， 主 要 是 在 該 屋 苑 業 主 反 價 後 ， 樓 價 仍 較 鄰 區 的 康 怡 花 園 及 太 古 城 吸 引 ， 故 受 不 少 換 樓 客 追 棒 。

後 市 方 面 ， 王 俊 琳 表 示 ， 現 時 鯉 景 灣 業 主 的 反 價 幅 度 已 見 喘 定 ， 普 遍 為 百 分 之 十 至 十 五 ﹔ 若 業 主 維 持 現 時 叫 價 ， 仍 有 一 定 承 接 力 ， 故 相 信 交 投 仍 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 一 日