市 場 焦 點

十 月 港 運 城 貨 尾 銷 情 理 想     富 樓 價 回 升 交 投 不 俗

十 月 份 銀 行 公 會 減 息 四 分 之 一 厘 ， 對 北 角 各 大 屋 苑 來 說 可 謂 受 益 良 多 ， 叫 價 及 造 價 均 全 線 上 升 ， 交 投 亦 見 增 加 ， 其 中 以 城 市 花 園 ､ 和 富 中 心 及 海 峰 園 的 成 績 最 為 理 想 ﹔ 至 於 交 投 淡 靜 已 久 的 港 運 城 ， 其 一 手 貨 尾 受 帶 動 而 銷 情 不 俗 ， 可 惜 二 手 市 場 卻 因 叫 價 偏 高 依 舊 沉 寂 。

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 十 月 份 該 區 交 投 最 暢 旺 的 要 是 港 運 城 一 手 貨 尾 ， 自 月 中 減 息 後 即 出 現 連 串 成 交 ， 合 計 共 十 九 宗 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 五 千 五 百 六 十 二 元 。 她 續 稱 ， 現 時 的 買 家 偏 向 購 買 一 手 樓 ， 但 是 港 島 東 區 的 新 樓 盤 供 應 甚 少 ， 而 側 魚 涌 的 逸 意 居 亦 早 已 售 罄 ， 故 不 少 買 家 轉 購 港 運 城 ， 令 其 貨 尾 銷 情 理 想 ﹔ 據 悉 ， 現 時 發 展 商 尚 持 有 不 足 六 十 個 單 位 ， 相 信 後 市 交 投 可 持 續 。 然 而 ， 該 屋 苑 之 二 手 市 場 卻 叫 價 偏 高 ， 平 均 每 方 呎 介 乎 六 千 六 百 元 至 七 千 元 ， 故 承 接 乏 力 ， 十 月 份 並 無 成 交 紀 錄 。

二 手 市 場 方 面 ， 則 以 城 市 花 園 及 和 富 中 心 表 現 最 為 突 出 ， 該 兩 屋 苑 除 了 交 投 不 俗 外 ， 樓 價 亦 於 月 內 上 升 一 成 至 一 成 半 ， 主 要 是 不 少 於 去 年 高 峰 期 出 售 物 業 後 轉 投 租 務 市 場 的 人 士 ， 見 樓 市 轉 角 ， 再 萌 置 業 之 念 ， 故 令 該 兩 個 單 位 面 積 選 擇 較 多 的 屋 苑 成 交 轉 活 。 鄭 莉 莉 指 出 ， 城 市 花 園 上 月 共 錄 得 十 宗 成 交 ， 上 半 月 佔 六 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 一 十 五 元 ﹔ 而 下 半 月 則 錄 得 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 七 百 一 十 八 元 ， 較 上 半 月 上 升 逾 九 個 百 分 點 。 其 中 十 一 座 高 層 A室 ， 面 積 一 千 四 百 四 十 七 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 ， 以 七 百 三 十 五 萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 五 千 零 七 十 九 元 ， 屬 近 期 的 新 高 價 。

她 續 稱 ， 和 富 中 心 則 為 北 角 區 上 月 樓 價 升 幅 最 高 的 屋 苑 ， 減 息 後 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 六 十 四 元 ， 較 之 前 的 三 千 七 百 七 十 九 元 大 幅 上 升 百 分 之 十 五 。 而 一 個 六 座 高 層 B室 ， 面 積 一 千 五 百 三 十 七 平 方 呎 ， 亦 以 八 百 三 十 萬 之 高 價 易 手 ， 即 每 呎 造 價 為 五 千 四 百 元 。 而 上 月 該 屋 苑 亦 錄 得 十 宗 成 交 。

鄭 莉 莉 表 示 ， 本 月 北 角 區 的 交 投 及 樓 價 走 勢 應 可 平 穩 ﹔ 若 市 場 再 無 不 利 消 息 傳 出 ， 去 年 售 樓 後 未 再 入 市 的 人 士 將 會 陸 續 重 投 物 業 市 場 ， 從 而 帶 動 售 價 穩 步 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 日