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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 , 在 過 去 一 星 期 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 之 二 手 成 交 有 重 新 活 躍 之 表 現 , 主 要 是 由 於 買 賣 雙 方 已 大 致 達 成 共 識 , 拉 据 局 面 已 暫 時 停 止 , 故 令 交 投 量 增 加 逾 倍 。 現 時 黃 埔 花 園 之 平 均 每 呎 價 約 為 四 千 元 ﹔ 而 海 逸 豪 園 則 為 五 千 六 百 元 左 右 。
王 氏 續 稱 , 自 海 逸 豪 園 二 期 於 上 月 中 開 售 成 績 理 想 , 帶 動 同 區 之 睇 樓 量 上 升 , 但 業 主 卻 隨 即 反 價 、 甚 至 封 盤 。 由 於 反 價 幅 度 太 高 達 兩 成 , 令 區 內 二 手 市 場 即 時 停 頓 。 不 過 近 一 星 期 黃 埔 區 之 二 手 交 投 似 乎 重 新 活 躍 , 主 要 是 由 於 買 賣 雙 方 已 大 致 達 成 共 識 , 業 主 遂 將 叫 價 調 低 , 而 買 家 亦 願 以 市 場 合 理 水 平 承 接 。 目 前 該 區 樓 價 比 上 月 初 已 上 調 約 百 分 之 五 至 八 。 上 月 黃 埔 花 園 共 促 成 六 十 宗 成 交 , 但 上 半 月 只 佔 其 中 之 三 分 一 , 其 餘 四 十 宗 均 為 下 旬 之 成 交 。 而 海 逸 豪 園 上 月 初 只 有 三 、 四 宗 成 交 , 連 同 下 半 月 之 十 多 宗 , 約 共 錄 得 出 現 十 五 宗 成 交 。
他 相 信 該 區 的 二 手 交 投 可 望 拾 級 而 上 , 樓 價 應 會 在 百 分 之 五 內 窄 幅 上 落 。
十 月 份 成 交 案 例 |
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黃 埔 花 園 |
||||||
期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
3 |
1 |
低 |
B |
855 |
$322 |
$3766 |
7 |
2 |
中 |
D |
1110 |
$546.7 |
$4925 |
7 |
4 |
低 |
D |
868 |
$340 |
$3917 |
9 |
4 |
高 |
H |
692 |
$272 |
$3930 |
海 逸 豪 園 |
||||||
期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
1 |
1 |
低 |
B |
996 |
$550 |
$5522 |
1 |
2 |
中 |
B |
1027 |
$588 |
$5725 |
1 |
5 |
低 |
B |
681 |
$400 |
$5873 |
1 |
5 |
高 |
G |
679 |
$367 |
$5405 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 一 月 三 日