市 場 焦 點

放 盤 業 主 一 致 看 好 後 市     嘉 湖 撻 訂 再 售 個 案 遽 增

十 月 初 美 湖 居 數 百 貨 尾 迅 速 被 市 場 吸 納 ， 嘉 湖 山 莊 的 二 手 交 投 隨 即 轉 旺 ， 買 賣 成 交 較 上 月 增 加 四 成 ， 目 前 平 均 造 價 約 於 二 千 四 百 五 十 元 的 水 平 ， 較 十 月 初 美 湖 居 一 手 單 位 推 售 時 二 手 每 呎 二 千 元 的 底 位 ， 月 內 二 手 樓 價 升 幅 達 兩 成 。 由 於 呎 價 隨 大 勢 回 升 ， 近 日 嘉 湖 山 莊 業 主 撻 訂 再 售 的 個 案 屢 現 ， 佔 總 成 交 量 一 成 。

中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 行 高 級 營 業 主 任 楊 瓊 好 表 示 ， 受 銀 行 減 息 及 美 湖 居 銷 情 理 想 影 響 ， 嘉 湖 山 莊 的 業 主 對 後 市 全 面 看 好 ， 十 月 份 業 主 撻 訂 重 售 個 案 驟 增 ， 業 主 一 般 將 二 手 單 位 提 價 六 萬 元 至 十 七 萬 元 再 放 售 。 其 中 景 湖 居 十 座 高 層 F室 ， 面 積 五 百 七 十 六 平 方 呎 ， 十 月 中 一 買 家 以 一 百 二 十 五 萬 元 的 價 位 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 ， 後 交 易 因 業 主 訂 撻 而 告 吹 。 單 位 最 終 於 十 月 下 旬 以 一 百 四 十 二 萬 再 售 ， 平 均 呎 價 二 千 四 百 六 十 五 元 ， 半 月 來 該 單 位 造 價 上 升 一 成 三 。

上 月 嘉 湖 山 莊 共 錄 得 一 百 六 十 七 宗 二 手 買 賣 個 案 ， 較 九 月 份 遽 增 四 成 ﹔ 而 每 呎 造 價 則 保 持 於 二 千 三 百 元 的 水 平 。 楊 瓊 好 指 出 ， 十 月 份 嘉 湖 山 莊 的 平 均 造 價 波 幅 甚 大 ， 由 月 初 的 低 位 每 呎 二 千 元 攀 升 至 目 前 二 千 四 百 元 左 右 ， 升 幅 達 兩 成 。 主 要 是 近 日 樓 市 氣 氛 向 好 ， 買 家 開 始 追 價 入 市 所 導 致 。 目 前 買 家 追 價 幅 度 徘 徊 於 叫 價 的 百 分 之 八 以 內 ， 惟 業 主 普 遍 反 價 約 一 成 至 一 成 半 不 等 ， 買 賣 雙 方 開 始 出 現 拉 鋸 的 爭 持 局 面 。

後 市 方 面 ， 楊 氏 稱 ， 由 於 市 場 預 期 銀 行 還 有 減 息 空 間 ， 加 上 嘉 湖 山 莊 獲 首 貸 及 自 貸 買 家 支 持 ， 相 信 該 屋 苑 的 二 手 交 投 量 可 望 保 持 穩 定 ， 而 樓 價 於 現 時 二 千 四 百 五 十 元 的 水 平 仍 具 承 接 力 。 不 過 ， 在 整 體 經 濟 還 未 穩 定 ､ 裁 員 及 失 業 潮 尚 未 減 退 的 情 況 下 ， 相 信 嘉 湖 山 莊 的 樓 價 升 勢 仍 具 阻 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 三 日