市 場 焦 點

西 半 山 十 月 交 投 暢 旺    一 線 豪 宅 成 交 比 例 回 升

根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 十 月 份 西 半 山 共 錄 得 一 百 三 十 三 宗 成 交 ， 較 九 月 份 的 五 十 九 宗 大 幅 增 加 百 分 之 一 百 二 十 五 ﹔ 一 線 豪 宅 雍 景 臺 ､ 嘉 兆 臺 及 樂 信 臺 ， 共 佔 上 月 成 交 量 之 兩 成 一 ， 比 例 較 九 月 份 之 一 成 六 為 高 。 而 整 個 月 的 成 交 金 額 共 七 億 七 千 八 百 六 十 萬 元 ， 過 千 萬 成 交 則 共 七 宗 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 該 區 交 投 暢 旺 主 要 受 市 場 減 息 之 利 好 消 息 帶 動 ， 同 時 因 樓 價 暫 未 出 現 大 幅 反 彈 ， 仍 屬 吸 引 水 平 ， 故 部 份 買 家 由 大 型 屋 苑 流 向 西 半 山 豪 宅 ， 令 交 投 躍 升 ﹔ 另 外 ， 九 龍 豪 宅 新 盤 帝 景 峰 上 月 開 售 ， 部 份 單 位 售 價 較 西 半 山 同 類 質 素 單 位 造 價 為 高 ， 令 一 些 原 先 期 待 購 買 帝 景 峰 的 買 家 轉 投 西 半 山 物 業 市 場 。 他 又 指 出 ， 本 月 該 區 一 線 豪 宅 雍 景 臺 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 嘉 兆 臺 錄 得 九 宗 ， 而 樂 信 臺 則 錄 得 五 宗 ， 合 共 二 十 九 宗 成 交 ， 佔 整 月 成 交 量 之 兩 成 一 ， 比 例 有 所 回 升 ， 可 見 買 家 對 後 市 回 復 信 心 ， 並 開 始 吸 納 一 些 優 質 及 高 價 物 業 ， 以 供 自 住 或 投 資 。

何 氏 補 充 說 ， 事 實 上 本 月 雍 景 臺 已 錄 得 兩 宗 連 租 約 成 交 。 他 指 出 ， 一 個 一 座 中 層 C室 ， 面 積 一 千 三 百 五 十 平 方 呎 ， 以 八 百 八 十 八 萬 連 租 約 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 六 千 五 百 七 十 八 元 ﹔ 而 另 一 個 二 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 三 百 六 十 六 平 方 呎 ， 則 以 八 百 二 十 萬 元 連 租 約 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 六 千 零 三 元 。

他 續 稱 ， 自 從 銀 行 公 會 減 息 之 後 ， 西 半 山 業 主 之 反 價 幅 度 為 一 成 至 成 半 ， 然 而 獲 承 接 的 單 位 一 般 反 價 的 幅 度 僅 為 百 分 之 五 至 八 ， 可 見 買 家 之 追 價 意 慾 不 算 強 烈 。 他 又 稱 ， 該 區 業 主 撻 訂 再 售 的 情 況 甚 少 ， 但 十 月 份 仍 有 三 宗 。 一 個 豫 苑 二 座 低 層 C室 ， 面 積 九 百 二 十 九 平 方 呎 ， 於 上 月 底 以 三 百 九 十 五 萬 成 交 ， 翌 日 業 主 撻 訂 並 以 四 百 二 十 八 萬 元 再 售 ， 樓 價 較 之 前 高 出 三 十 三 萬 元 。 另 一 個 香 港 花 園 中 層 D室 ， 面 積 二 千 二 百 平 方 呎 ， 業 主 撻 訂 後 以 九 百 七 十 五 萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 四 千 四 百 三 十 二 元 ， 較 原 售 價 八 百 三 十 萬 元 高 出 一 百 四 十 五 萬 元 。

後 市 方 面 ， 何 兆 棠 表 示 ， 由 於 樓 市 轉 角 ， 相 信 除 了 實 際 用 家 外 ， 來 月 投 入 物 業 市 場 的 長 短 線 投 資 者 將 會 愈 來 愈 多 ， 故 十 一 月 份 的 交 投 量 或 未 能 超 逾 十 月 ， 但 仍 可 保 持 相 若 數 量 ， 而 樓 價 方 面 亦 會 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 三 日