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市 場 焦 點 |
近 日 樓 市 整 體 買 賣 氣 氛 活 躍 , 豪 宅 市 道 亦 受 帶 動 。 由 於 九 肚 山 買 賣 交 投 顯 著 暢 旺 , 發 展 商 恆 通 資 源 集 團 有 限 公 司 隨 即 宣 布 , 明 日 起 將 旗 下 南 莊 苑 餘 下 洋 房 封 盤 , 調 整 售 價 後 再 推 出 市 場 。 而 九 肚 山 業 主 放 盤 態 度 亦 趨 強 硬 , 雖 然 買 家 積 極 追 價 入 市 , 惟 業 主 因 惜 貨 而 封 盤 及 反 價 , 令 二 手 交 投 出 現 阻 力 。
據 恆 通 資 源 集 團 有 限 公 司 表 示 , 南 莊 苑 十 六 個 洋 房 單 位 將 於 明 日 (十 一 月 五 日 起 ), 暫 時 封 盤 , 待 調 整 售 價 後 再 訂 日 期 公 開 發 售 。 發 展 商 透 露 , 南 莊 苑 用 料 上 剩 , 得 到 買 家 認 同 , 故 售 價 較 同 區 物 業 高 , 自 九 月 份 公 開 發 售 至 今 , 銷 情 不 俗 , 每 呎 平 均 售 價 由 五 千 五 百 元 起 , 逐 步 調 升 至 六 千 餘 元 。 昨 日 剛 促 成 之 單 位 為 F號 洋 房 , 面 積 二 千 八 百 五 十 平 方 呎 , 發 售 價 一 千 七 百 三 十 萬 元 , 平 均 每 呎 售 價 折 合 為 六 千 零 七 十 元 。
中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 營 業 主 任 鍾 放 之 稱 , 十 月 中 旬 銀 行 公 會 宣 布 減 息 後 , 九 肚 山 買 賣 氣 氛 回 升 , 十 月 份 該 區 共 出 售 十 五 座 一 手 洋 房 單 位 , 平 均 呎 價 約 六 千 元 左 右 。 二 手 市 場 亦 隨 之 暢 旺 , 上 月 九 肚 山 共 錄 得 四 宗 洋 房 轉 手 個 案 , 平 均 每 呎 造 價 由 四 千 六 百 二 十 六 至 一 萬 五 千 零 三 十 九 元 不 等 。 近 日 更 錄 得 一 宗 火 炭 田 禾 苑 之 二 手 成 交 , 單 位 為 六 號 洋 房 , 面 積 三 千 四 百 九 十 六 平 方 呎 , 以 二 千 一 百 五 十 萬 元 易 主 , 平 均 呎 價 達 六 千 一 百 五 十 元 的 水 平 。
鍾 放 之 指 出 , 九 肚 山 交 投 轉 活 , 業 主 普 遍 反 價 幅 度 約 五 至 八 個 百 分 點 , 由 於 買 家 入 市 積 極 , 追 價 亦 能 緊 隨 業 主 反 價 水 平 。 不 過 , 業 主 心 態 頗 強 , 惜 貨 而 沽 , 屢 次 出 現 放 盤 業 主 於 交 易 前 決 定 封 盤 或 再 度 反 價 的 情 況 , 令 雙 方 最 終 未 能 促 成 交 易 , 導 致 九 肚 山 的 交 投 出 現 阻 力 。 而 目 前 寶 松 苑 已 幾 近 售 罄 , 該 區 唯 一 具 會 所 配 套 的 大 型 洋 房 屋 苑 只 有 南 莊 苑 , 他 相 信 是 次 發 展 商 封 盤 , 是 覷 準 該 區 一 手 洋 房 供 應 有 限 , 與 二 手 業 主 惜 售 之 心 態 相 若 , 希 望 善 價 而 沽 餘 下 洋 房 。
九 肚 山 之 新 近 二 手 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
洋 房 號 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
寶 柏 苑 一 期 |
2 |
2329 |
1662 |
7136 |
沙 田 小 築 |
2 |
3500 |
2350 |
6714 |
寶 翠 小 築 一 期 |
2 |
2378 |
1100* |
4626 |
紅 橋 里 |
2A |
1907 |
2868 |
15639 |
*銀 主 貨 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 四 日