市 場 焦 點

帝 景 峰 推 售 帶 動 又 一 村    每 呎 價 全 線 上 升 8-18%

九 龍 龍 坪 道 豪 宅 帝 景 峰 於 上 月 下 旬 開 始 內 部 認 購 ， 銷 情 理 想 ， 亦 同 時 帶 動 附 近 又 一 村 的 二 手 市 場 。 中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 王 愛 然 表 示 ， 十 月 份 大 市 好 轉 ， 又 一 村 的 交 投 已 見 回 升 ， 而 自 從 帝 景 峰 推 出 以 來 ， 該 區 的 睇 樓 量 更 上 升 三 成 ， 區 內 的 又 一 居 ､ 又 一 村 花 園 及 畢 架 山 花 園 的 造 價 亦 全 線 上 升 ， 幅 度 由 百 分 之 八 至 百 分 之 十 八 。

王 愛 然 續 稱 ， 不 少 準 買 家 在 參 觀 過 帝 景 峰 的 示 範 單 位 後 ， 皆 選 擇 交 通 較 為 便 利 的 又 一 村 。 自 上 月 下 旬 迄 今 ， 又 一 居 共 錄 得 八 宗 成 交 ， 而 樓 價 則 躍 升 接 近 十 二 個 百 分 點 ， 由 原 先 之 平 均 每 方 呎 五 千 一 百 元 上 升 至 五 千 七 百 元 ， 更 錄 得 一 個 複 式 單 位 成 交 。 該 單 位 為 四 座 複 式 ， 面 積 一 千 二 百 三 十 平 方 呎 ， 以 七 百 四 十 五 萬 元 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 六 千 零 五 十 七 元 。

而 又 一 村 花 園 的 交 投 量 亦 不 俗 ， 她 指 出 ， 該 屋 苑 近 十 日 單 是 大 單 位 已 錄 得 三 宗 成 交 ， 數 量 相 等 於 十 月 份 首 二 十 二 天 的 交 投 ﹔ 而 該 類 單 位 之 造 價 更 由 每 呎 五 千 零 一 十 九 元 上 升 至 五 千 四 百 元 ， 升 幅 約 八 個 百 分 點 。 其 中 一 個 六 十 三 座 中 層 B室 ， 面 積 一 千 七 百 九 十 六 平 方 呎 ， 以 九 百 七 十 五 萬 連 車 位 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 五 千 四 千 二 十 九 元 ﹔ 據 悉 ， 買 家 為 一 長 線 投 資 者 。

至 於 帝 景 峰 毗 鄰 的 畢 架 山 花 園 ， 由 上 月 二 十 四 日 至 今 亦 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 元 ， 較 早 前 的 每 呎 三 千 三 百 元 ， 亦 有 百 分 之 十 八 的 增 長 。 王 氏 指 出 ， 該 屋 苑 部 份 買 家 見 帝 景 峰 銷 情 理 想 ， 亦 乘 勢 反 價 。 當 中 一 個 六 座 低 層 F室 ， 面 積 九 百 七 十 九 平 方 呎 ， 業 主 原 願 以 三 百 六 十 萬 出 售 ， 及 後 反 價 至 三 百 九 十 萬 ， 最 終 以 三 百 八 十 三 萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 三 千 九 百 一 十 二 元 。

王 愛 然 指 出 ， 又 一 村 區 買 家 可 接 受 的 的 反 價 幅 度 一 般 為 百 分 之 十 ， 個 別 反 價 高 達 百 分 之 十 五 至 二 十 的 單 位 則 未 能 獲 買 家 承 接 。 她 稱 ， 又 一 村 二 手 物 業 交 通 便 利 ， 故 對 買 家 來 說 相 當 有 吸 引 力 ， 估 計 本 月 交 投 仍 可 保 平 穩 。 而 帝 景 峰 每 呎 售 價 由 四 千 八 百 元 起 ， 平 均 呎 價 為 六 千 多 元 ， 故 此 又 一 村 區 的 物 業 樓 價 仍 有 上 升 空 間 ， 但 不 會 大 幅 反 彈 ， 升 幅 約 為 百 分 之 五 左 右 ， 當 中 畢 架 山 花 園 的 樓 價 升 幅 預 計 將 較 少 ， 平 均 呎 價 暫 難 以 衝 破 四 千 元 關 口 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 四 日