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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 工 業 組 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 , 近 期 整 體 樓 市 氣 氛 向 好 , 工 商 物 業 之 表 現 亦 轉 趨 理 想 。 其 中 東 九 龍 工 商 物 業 之 交 投 更 見 明 顯 增 加 , 惟 樓 價 卻 仍 在 調 整 , 頻 現 新 低 成 交 。 他 相 信 該 類 物 業 之 樓 價 仍 需 進 一 步 下 調 , 以 增 加 競 爭 力 。
他 續 稱 , 近 期 東 九 龍 工 廈 之 成 交 均 集 中 於 市 場 平 價 盤 , 其 中 大 部 份 之 成 交 呎 價 更 跌 破 業 主 一 手 購 入 價 , 比 對 九 一 年 價 位 還 要 低 。 不 過 , 樓 價 在 屢 創 新 低 的 情 況 下 , 交 投 顯 然 增 多 。 然 而 傳 統 商 業 區 的 商 業 大 廈 之 樓 價 自 金 融 風 暴 下 出 現 大 幅 下 跌 四 至 六 成 , 幅 度 比 工 業 物 業 還 要 大 , 並 且 將 兩 者 之 間 的 差 幅 收 窄 , 令 工 業 物 業 的 吸 引 力 大 減 。 因 此 , 他 認 為 工 業 物 業 之 樓 價 需 要 再 進 一 步 下 調 , 以 增 加 其 市 場 競 爭 力 而 獲 承 接 。
現 時 東 九 龍 工 貿 物 業 之 平 均 呎 價 |
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區 域 |
舊 工 貿 物 業 |
新 型 工 貿 |
觀 塘 |
$300-500 |
$600-800 |
九 龍 灣 |
$300-600 |
$700-900 |
紅 磡 |
$250-400 |
$500-800 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 透 露 , 東 九 龍 維 港 中 心 一 期 , 其 中 一 低 層 四 號 單 位 , 面 積 為 三 千 七 百 零 九 平 方 呎 , 以 二 百 五 十 萬 成 交 , 折 合 平 均 每 呎 價 為 六 百 七 十 四 元 。 另 外 , 世 達 中 心 一 中 層 E室 則 以 每 呎 八 百 一 十 二 元 成 交 , 該 單 位 面 積 為 一 千 八 百 四 十 八 呎 , 成 交 價 為 一 百 五 十 萬 。
中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 一 月 五 日