市 場 焦 點

聽 濤 一 期 樓 價 回 升     仍 然 潛 伏 撻 訂 危 機

聽 濤 雅 苑 第 一 期 於 十 月 下 旬 才 正 式 入 伙 ， 但 不 足 一 個 月 已 錄 得 五 宗 二 手 成 交 ， 而 且 二 手 造 價 亦 見 回 升 一 成 至 一 成 半 。 地 產 界 人 士 稱 ， 現 時 該 屋 苑 仍 有 一 部 份 業 主 拖 延 收 樓 ， 主 要 為 樓 價 跌 幅 太 大 ， 業 主 上 會 出 現 困 難 ， 相 信 在 今 年 尾 聽 濤 雅 苑 第 一 期 仍 有 機 會 出 現 撻 訂 潮 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 海 濤 居 分 行 高 級 營 業 主 任 吳 焯 誠 表 示 ， 上 月 聽 濤 雅 苑 一 期 剛 投 入 二 手 市 場 後 ， 聽 濤 雅 苑 一 期 已 錄 得 五 宗 成 交 。 平 均 每 呎 造 價 為 三 千 四 百 五 十 元 左 右 ， 而 本 月 二 手 呎 價 已 回 升 至 目 前 三 千 七 百 至 四 千 三 百 元 的 水 平 ， 平 均 升 幅 達 一 成 至 一 成 半 。

吳 焯 誠 稱 ， 現 階 段 該 屋 苑 仍 在 收 樓 階 段 ， 放 盤 量 有 限 ， 約 有 七 十 八 個 ， 但 二 手 交 投 仍 然 不 俗 ， 相 信 本 季 馬 鞍 山 區 二 手 市 場 之 焦 點 將 由 雅 典 居 轉 移 至 聽 濤 雅 苑 第 一 期 ， 而 預 計 本 年 第 四 季 聽 濤 雅 苑 的 二 手 造 價 可 望 回 升 百 分 之 八 至 十 左 右 。

另 外 ， 吳 氏 透 露 ， 聽 濤 雅 苑 一 期 共 有 一 千 零 一 十 二 個 單 位 ， 估 計 去 年 發 展 商 發 售 時 約 有 兩 成 買 家 選 擇 建 築 期 付 款 ， 而 部 份 買 家 現 時 還 未 正 式 收 樓 。 由 於 目 前 聽 濤 雅 苑 一 期 的 樓 價 已 較 去 年 大 幅 折 讓 五 成 ， 該 類 買 家 需 繳 付 樓 價 的 一 成 半 差 額 才 能 上 會 ， 若 買 家 資 金 不 足 ， 唯 有 選 擇 撻 訂 。 他 表 示 ， 雖 然 該 屋 苑 近 期 樓 價 向 上 ， 但 相 信 短 期 內 之 升 幅 不 足 以 彌 補 差 額 ， 故 聽 濤 雅 苑 第 一 期 仍 有 面 對 撻 訂 潮 的 危 機 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 五 日