市 場 焦 點

料 港 麗 超 額 認 購 將 帶 旺 交 投     兩 成 海 怡 業 主 封 盤 觀 望 銷 情

香 港 仔 港 麗 豪 園 首 批 單 位 已 獲 千 二 個 認 購 登 記 ， 超 額 逾 三 十 六 倍 ， 並 於 本 週 五 公 開 發 售 。 中 原 地 產 海 怡 東 翼 分 行 營 業 主 任 王 昭 康 表 示 ， 由 於 港 麗 豪 園 公 開 發 售 的 單 位 全 數 只 有 一 百 八 十 八 個 ， 相 信 未 能 成 功 購 入 單 位 的 準 買 家 將 會 轉 移 目 標 至 毗 鄰 的 海 怡 半 島 ， 直 接 帶 動 該 屋 苑 的 交 投 ﹔ 而 近 數 日 約 有 二 十 名 已 入 票 選 購 該 新 盤 的 買 家 ， 到 海 怡 半 島 睇 樓 。 另 一 方 面 ， 海 怡 半 島 的 業 主 對 後 市 充 滿 信 心 ， 在 新 樓 盤 公 開 發 售 前 暫 時 封 盤 ， 善 價 而 沽 ﹔ 而 封 盤 數 目 約 為 原 放 盤 量 之 兩 成 。

王 昭 康 續 稱 ， 由 於 新 樓 盤 的 反 應 不 俗 ， 海 怡 半 島 的 業 主 預 料 該 區 交 投 將 被 帶 旺 ， 部 份 旋 即 封 盤 ， 而 現 於 市 場 放 盤 的 四 百 個 單 位 ， 七 成 業 主 更 反 價 百 分 之 十 至 十 五 ， 幅 度 較 上 月 中 減 息 後 的 百 分 之 五 還 高 。 目 前 普 遍 買 家 雖 接 受 樓 價 反 彈 的 事 實 ， 但 還 價 幅 度 暫 只 收 窄 至 五 至 八 個 百 分 點 ， 故 此 本 月 初 該 屋 苑 的 交 投 暫 時 放 緩 ， 首 五 天 共 錄 得 八 宗 成 交 ， 約 佔 九 月 份 交 投 量 的 百 分 之 八 ﹔ 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 元 ， 較 上 月 之 三 千 八 百 元 回 升 五 個 百 分 點 。

而 於 過 去 兩 星 期 ， 海 怡 半 島 亦 出 現 了 三 十 宗 業 主 撻 訂 再 售 個 案 ， 其 中 十 座 低 層 C室 ， 面 積 七 百 九 十 平 方 呎 ， 原 來 售 價 為 二 百 九 十 八 萬 ， 業 主 撻 訂 後 再 以 三 百 三 十 萬 出 售 ， 樓 價 上 升 了 三 十 二 萬 ﹔ 另 一 個 十 三 A座 低 層 E室 ， 面 積 一 千 零 六 十 五 平 方 呎 ， 最 終 以 五 百 四 十 萬 元 成 交 ， 較 原 售 價 四 百 九 十 八 萬 高 出 四 十 二 萬 元 。

後 市 方 面 ， 王 昭 康 表 示 海 怡 半 島 本 月 之 交 投 可 否 更 進 一 步 ， 取 決 於 港 麗 豪 園 的 實 際 銷 售 數 字 ， 相 信 屆 時 海 怡 業 主 會 因 應 新 盤 銷 情 而 調 整 叫 價 及 重 新 放 盤 ﹔ 至 於 成 交 價 ， 則 可 望 上 揚 百 分 之 五 至 八 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 五 日