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市 場 焦 點 |
上 月 青 衣 海 欣 花 園 帶 動 了 新 界 西 區 的 買 賣 氣 氛 , 但 一 手 樓 盤 加 入 競 爭 , 導 致 葵 涌 區 二 手 交 投 一 度 呆 滯 ﹔ 不 過 , 隨 著 海 欣 花 園 的 小 型 單 位 逐 漸 被 市 場 消 化 , 買 家 焦 點 開 始 轉 移 至 二 手 市 場 , 葵 涌 區 近 日 交 投 顯 著 轉 活 , 睇 樓 量 及 二 手 交 投 均 劇 增 。 業 內 人 士 預 計 , 新 盤 對 該 區 的 壓 力 將 逐 漸 減 少 , 十 一 月 份 葵 涌 區 交 投 可 望 較 上 月 飆 升 一 倍 , 平 均 每 呎 造 價 則 穩 步 上 升 三 至 五 個 百 分 點 。
中 原 地 產 葵 涌 助 理 分 區 營 業 經 理 李 惠 貞 表 示 , 自 十 月 初 青 衣 新 盤 海 欣 花 園 推 出 市 場 , 葵 涌 區 購 買 力 因 而 流 向 一 手 樓 盤 , 二 手 市 場 因 而 停 滯 不 前 。 直 至 上 月 下 旬 , 海 欣 花 園 的 細 單 位 已 逐 步 被 消 化 , 買 家 開 始 回 流 二 手 市 場 ﹔ 而 再 配 合 減 息 效 應 , 葵 涌 區 的 二 手 交 投 驟 增 , 十 月 份 新 葵 芳 花 園 共 錄 得 十 宗 成 交 , 平 均 呎 價 為 二 千 七 百 四 十 五 元 ﹔ 葵 涌 廣 場 的 呎 價 則 為 三 千 四 百 元 , 上 月 只 錄 得 兩 宗 成 交 。
葵 涌 區 新 近 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 均 價 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
新 葵 芳 花 園 |
E |
低 |
06 |
519 |
125 |
2408 |
E |
高 |
05 |
490 |
152 |
3102 |
|
葵 涌 廣 場 |
1 |
中 |
F |
666 |
235 |
3529 |
1 |
高 |
F |
666 |
222 |
3333 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
李 惠 貞 續 稱 , 由 於 現 時 海 欣 花 園 餘 下 均 屬 高 層 單 位 , 所 涉 銀 碼 亦 較 大 , 相 信 買 家 將 轉 投 葵 涌 區 二 手 市 場 物 色 小 型 單 位 。 她 相 信 , 乘 著 十 月 份 之 旺 勢 , 本 月 該 區 之 二 手 成 交 可 錄 得 逾 倍 的 增 長 , 而 平 均 呎 價 則 可 望 微 升 百 分 之 三 至 五 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 八 日