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市 場 焦 點 |
據 中 原 地 產 香 港 商 業 及 工 貿 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 , 金 鐘 區 商 廈 市 道 除 了 近 期 有 數 宗 全 層 的 買 賣 成 交 外 , 下 半 年 主 要 仍 集 中 在 租 務 方 面 。 而 最 熱 門 之 甲 級 金 鐘 寫 字 樓 仍 要 數 力 寶 中 心 。
他 指 出 , 九 八 年 下 半 年 已 過 了 四 個 月 , 力 寶 中 心 一 座 及 二 座 在 四 個 月 內 共 租 出 十 一 萬 六 千 多 平 方 呎 , 成 交 宗 數 接 近 五 十 宗 , 明 顯 在 各 甲 級 商 廈 中 較 為 突 出 。 空 置 量 在 過 去 四 個 月 中 亦 大 幅 由 百 分 之 廿 六 點 跌 至 最 近 之 百 分 之 十 五 點 五 , 減 幅 達 四 成 多 , 顯 示 優 質 核 心 寫 字 樓 單 位 在 現 水 平 租 金 應 已 有 恰 當 承 接 力 。 目 前 力 寶 中 心 平 均 租 金 約 二 十 二 元 , 最 低 租 金 為 每 平 方 呎 十 七 元 , 最 高 則 為 一 豪 裝 海 景 單 位 , 以 三 十 三 元 租 出 。
近 期 租 用 力 寶 中 心 寫 字 樓 單 位 之 租 客 主 要 為 外 區 客 。 其 中 較 多 從 北 角 、 側 魚 涌 及 九 龍 灣 等 非 核 心 區 搬 過 來 , 一 般 都 是 租 約 到 期 另 覓 新 址 。 以 兩 年 前 他 們 付 出 的 租 金 計 已 相 當 接 近 力 寶 中 心 目 前 的 平 均 租 金 價 位 , 故 此 吸 引 不 少 上 述 的 外 區 租 客 樂 意 提 升 其 辦 公 室 形 象 。
陳 雁 樓 續 稱 , 以 北 角 嘉 華 中 心 為 例 , 兩 年 前 之 租 金 約 為 每 平 方 呎 廿 元 , 九 龍 灣 企 業 廣 場 租 金 約 為 二 十 二 元 , 這 個 租 金 水 平 現 時 已 可 以 租 用 核 心 區 之 甲 級 寫 字 樓 優 質 單 位 。 近 期 力 寶 中 心 去 貨 較 快 之 單 位 主 要 是 有 裝 修 盤 , 差 不 多 佔 成 交 宗 數 的 六 成 半 以 上 , 而 呎 數 多 集 中 在 一 千 至 二 千 五 百 呎 單 位 。
現 時 有 部 份 力 寶 中 心 業 主 在 蠢 蠢 欲 動 想 提 高 其 租 金 叫 價 , 故 此 令 最 近 的 租 務 成 交 方 面 明 顯 地 放 緩 , 租 客 和 業 主 在 租 金 方 面 持 續 拉 鋸 。 不 過 , 隨 著 年 底 前 有 約 十 萬 呎 單 位 租 約 介 滿 , 到 時 之 空 置 率 又 可 能 再 次 提 高 , 故 業 主 方 面 弱 勢 在 短 期 內 應 未 終 結 。
租 出 單 位 數 目 |
租 出 面 積 (平 方 呎 ) |
平 均 租 金 |
空 置 率 (%) |
|
7/98 |
16 |
55,522 |
22.1 |
26.7% |
8/98 |
10 |
23,626 |
23.5 |
21.4% |
9/98 |
15 |
28,264 |
22.3 |
19.2% |
10/98 |
6 |
9,511呎 |
23.0 |
15.5% |
總 計 |
47 |
116,923 |
22.7 |
|
資 料 提 供 : 中 原 地 產 商 業 部 |
中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 一 月 九 日