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市 場 焦 點 |
市 場 消 息 稱 粉 嶺 新 盤 綠 悠 軒 將 於 短 期 內 推 出 , 業 內 人 士 指 出 , 由 於 粉 嶺 區 新 盤 供 應 量 大 , 目 前 牽 晴 間 尚 餘 約 六 百 多 個 一 手 單 位 待 售 , 而 綠 悠 軒 全 屋 苑 的 單 位 數 量 更 達 一 千 六 百 八 十 個 , 估 計 發 展 商 有 機 會 以 低 價 出 售 首 批 單 位 , 以 吸 引 市 場 注 意 , 然 後 按 步 調 整 售 價 再 推 餘 下 單 位 。 而 近 日 粉 嶺 二 手 市 場 之 交 投 開 始 放 緩 , 買 賣 雙 方 呈 拉 鋸 局 面 , 相 信 二 手 交 投 之 形 勢 將 視 乎 綠 悠 軒 的 開 價 而 定 。
中 原 地 產 粉 嶺 花 都 廣 場 分 行 營 業 主 任 蔡 溫 玉 明 表 示 , 市 場 消 息 指 粉 嶺 綠 悠 軒 將 於 本 月 公 開 發 售 , 由 於 該 屋 苑 均 是 提 供 中 小 型 單 位 , 相 信 無 論 對 粉 嶺 區 的 新 樓 盤 及 二 手 市 場 均 構 成 壓 力 。 她 透 露 , 粉 嶺 新 盤 牽 晴 間 自 十 月 下 旬 提 價 一 成 後 , 銷 情 已 見 放 緩 , 主 要 是 該 盤 為 遠 期 樓 花 , 未 能 滿 足 買 家 的 即 時 住 屋 需 要 , 加 上 該 區 二 手 呎 價 現 時 已 回 落 至 每 呎 二 千 五 百 元 左 右 水 平 , 令 牽 晴 間 的 競 爭 力 稍 減 。
另 一 方 面 , 發 展 商 提 價 令 二 手 市 場 交 投 驟 增 , 她 稱 , 十 月 份 花 都 廣 場 共 錄 得 四 十 八 宗 二 手 成 交 , 但 十 一 月 份 交 投 已 見 回 落 , 迄 今 錄 得 八 宗 成 交 。 然 而 , 花 都 廣 場 本 月 樓 價 卻 較 上 月 躍 升 一 成 , 企 穩 於 二 千 八 百 元 的 水 平 。 粉 嶺 中 心 本 月 則 只 錄 得 一 宗 成 交 , 較 上 月 總 成 交 二 十 二 宗 儼 然 萎 縮 , 平 均 呎 價 為 二 千 五 百 零 三 元 , 呎 價 保 持 平 穩 。
蔡 溫 玉 明 解 釋 , 自 上 月 樓 市 回 復 暢 旺 後 , 業 主 心 態 轉 強 , 霎 時 間 的 反 價 及 封 盤 現 象 令 買 家 難 以 接 受 , 導 致 近 日 粉 嶺 二 手 交 投 一 度 膠 著 。 市 傳 另 一 新 盤 綠 悠 軒 將 於 短 期 內 推 售 , 估 計 發 展 商 先 以 每 呎 三 千 元 吸 引 價 推 售 首 批 單 位 的 機 會 很 大 , 而 該 盤 屬 短 期 樓 花 , 景 觀 及 質 素 亦 有 一 定 水 準 , 相 信 對 同 區 的 樓 價 及 交 投 會 再 度 構 成 壓 力 , 但 幅 度 則 視 乎 綠 悠 軒 之 開 售 價 是 否 吸 引 。
十 一 月 份 粉 嶺 區 之 二 手 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
花 都 廣 場 |
9 |
高 |
F |
550 |
143.3 |
2605 |
6 |
低 |
F |
706 |
196.5 |
2783 |
|
5 |
中 |
E |
517 |
151.5 |
2930 |
|
粉 嶺 中 心 |
A |
中 |
2 |
685 |
171.5 |
2504 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 九 日