市 場 焦 點

新 盤 開 售 反 應 佳     駿 發 二 手 價 受 壓

位 於 奧 運 機 鐵 站 沿 線 物 業 維 港 灣 於 日 前 開 放 示 範 單 位 ， 反 應 甚 為 理 想 ， 不 過 對 鄰 近 區 域 之 二 手 樓 市 則 造 成 一 定 之 壓 力 。 其 中 油 麻 地 駿 發 花 園 一 放 盤 單 位 業 主 更 把 叫 價 調 低 百 分 之 二 十 一 ， 待 市 場 承 接 。

中 原 地 產 油 尖 旺 區 助 理 分 區 營 業 經 理 王 靜 強 指 出 ， 由 於 受 到 新 盤 維 港 灣 以 低 於 市 場 預 期 之 呎 價 開 售 ， 且 初 步 市 場 反 應 不 俗 ， 直 接 影 響 鄰 區 之 二 手 成 交 ， 如 旺 角 區 較 優 質 並 具 完 善 管 理 之 單 幢 物 業 ， 叫 價 亦 下 調 百 分 之 十 。 其 中 油 麻 地 駿 發 花 園 已 有 兩 成 放 盤 業 主 把 叫 價 調 低 ， 幅 度 約 為 百 分 之 八 至 十 。 目 前 之 平 均 每 方 呎 叫 價 水 平 約 為 四 千 六 百 元 。 不 過 ， 個 別 對 後 市 並 不 樂 觀 的 業 主 更 將 放 盤 價 調 低 百 分 之 二 十 一 。 該 單 位 為 一 座 高 層 H室 ， 面 積 七 百 二 十 九 平 方 呎 ， 以 三 百 八 十 萬 於 市 場 放 盤 ， 但 在 維 港 灣 宣 布 開 售 後 ， 遂 將 叫 價 調 低 至 三 百 萬 放 售 。

他 續 稱 ， 十 一 月 份 截 至 現 時 為 止 ， 駿 發 花 園 約 錄 得 兩 宗 成 交 ， 均 在 維 港 灣 開 售 消 息 公 布 前 所 促 成 ， 平 均 呎 價 為 四 千 一 百 元 左 右 。 而 上 月 則 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 成 交 價 三 千 八 百 元 。 王 氏 解 釋 ， 平 均 成 交 價 於 本 月 份 略 為 上 升 ， 主 要 是 由 於 本 月 份 的 成 交 集 中 於 面 積 較 細 的 單 位 ， 故 呎 價 亦 被 稍 為 拉 高 。

王 靜 強 認 為 ， 駿 發 花 園 的 業 主 一 向 惜 貨 ， 叫 價 長 期 處 於 高 水 平 ， 形 成 交 投 稀 疏 。 然 而 自 同 區 出 現 大 型 新 樓 盤 作 指 標 的 情 況 下 ， 相 信 駿 發 花 園 之 樓 價 具 一 定 的 下 調 壓 力 ， 預 期 平 均 每 呎 價 需 下 調 至 三 千 五 百 元 才 具 市 場 競 爭 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 一 月 十 二 日