市 場 焦 點

杏 花 村 交 投 持 續 平 穩     海 景 造 價 重 上 五 千 五

中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 ， 十 一 月 份 截 至 十 二 日 為 止 ， 杏 花 村 共 錄 得 十 八 宗 成 交 ， 數 量 雖 較 十 月 份 同 期 的 二 十 二 宗 略 少 ， 但 交 投 仍 算 平 穩 。 而 本 月 迄 今 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 五 十 元 ， 與 十 月 份 之 四 千 五 百 元 相 若 ， 其 中 海 景 單 位 的 造 價 則 躍 升 至 每 呎 五 千 五 百 元 ， 並 錄 得 一 宗 近 期 的 高 價 成 交 。

他 續 稱 ， 杏 花 村 的 海 景 單 位 ， 於 八 ､ 九 月 份 樓 市 淡 靜 時 ， 造 價 曾 一 度 下 跌 至 每 呎 四 千 四 百 元 ， 然 而 現 時 其 造 價 已 見 回 升 ， 就 本 月 成 交 的 海 景 單 位 而 言 ， 平 均 每 方 呎 造 價 已 重 上 五 千 五 百 元 水 平 ， 其 中 一 個 四 十 六 座 高 層 一 室 ， 面 積 九 百 八 十 九 平 方 呎 ， 以 五 百 八 十 四 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 五 千 九 百 零 五 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 新 高 價 。 他 指 出 ， 海 景 單 位 的 買 家 多 為 區 內 的 換 樓 客 ， 由 於 了 解 該 等 優 質 單 位 供 應 不 多 ， 加 上 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 故 此 均 願 意 積 極 還 價 ， 令 海 景 單 位 樓 價 回 升 。

而 樓 市 好 轉 亦 令 一 度 於 市 場 上 銷 聲 匿 跡 的 確 認 人 成 交 重 現 ， 杏 花 村 一 個 二 十 五 座 中 層 二 室 ， 面 積 六 百 零 七 平 方 呎 ， 投 資 者 於 八 月 份 以 長 交 吉 期 條 款 購 入 ， 近 日 以 二 百 六 十 萬 轉 售 ， 造 價 較 購 入 價 二 百 二 十 萬 高 出 約 兩 成 ， 賬 面 獲 利 四 十 萬 元 。 陳 偉 雄 指 出 ， 暫 時 該 屋 苑 僅 錄 得 上 述 的 確 認 人 成 交 ， 而 市 場 上 亦 未 見 以 確 認 人 身 份 轉 購 單 位 的 風 氣 形 成 。

陳 偉 雄 續 稱 ， 現 時 買 家 的 心 態 已 轉 變 ， 不 再 堅 持 追 求 平 價 單 位 ， 反 而 趁 各 類 單 位 的 樓 價 差 距 未 進 一 步 擴 闊 時 ， 選 擇 優 質 單 位 ﹔ 事 實 上 ， 本 月 的 成 交 中 ， 不 少 為 質 素 中 上 的 單 位 。 另 一 方 面 ， 業 主 在 沽 售 單 位 時 亦 同 時 會 考 慮 其 價 格 是 否 合 理 ， 可 否 讓 其 在 平 穩 上 揚 的 樓 市 中 選 購 別 的 單 位 換 樓 ， 故 此 在 議 價 時 態 度 明 顯 強 硬 。 然 而 ， 由 於 發 展 商 已 停 止 減 價 戰 ， 部 份 亦 已 調 高 售 價 推 盤 ， 加 上 息 口 仍 有 下 調 空 間 ， 令 二 手 物 業 樓 價 的 下 調 空 間 縮 少 ､ 買 家 信 心 穩 定 ， 故 此 相 信 杏 花 村 本 月 交 投 可 保 平 穩 ， 而 造 價 亦 會 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 十 二 日