市 場 焦 點

港 島 東 居 屋 第 二 市 場 交 投 回 升

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 表 示 ， 自 十 月 中 以 來 ， 港 島 東 區 第 二 居 屋 市 場 交 投 有 所 回 升 。 十 一 月 截 至 十 二 日 為 止 ， 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 其 中 約 兩 宗 為 自 貸 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 零 八 十 三 元 ， 而 十 月 下 半 月 錄 得 八 宗 成 交 ， 其 中 四 至 五 宗 為 自 貸 成 交 ﹔ 交 投 較 十 月 上 半 月 六 宗 全 數 由 房 委 會 回 購 的 個 案 ， 數 量 明 顯 回 升 ， 更 反 映 該 批 居 屋 能 獲 市 場 承 接 ， 不 是 獨 由 房 委 會 回 購 。

黎 百 祥 續 稱 ， 近 日 大 部 份 私 人 屋 苑 放 盤 業 主 紛 紛 反 價 ， 樓 價 亦 回 升 ， 如 太 古 城 及 康 怡 花 園 等 等 ， 呎 價 已 由 早 前 的 四 千 元 上 升 至 四 千 五 百 至 四 千 六 百 元 ﹔ 相 反 ， 港 島 東 居 屋 第 二 市 場 由 於 客 源 有 限 ， 放 盤 業 主 的 態 度 並 未 因 為 市 況 好 轉 而 趨 強 硬 ， 這 批 居 屋 及 私 人 屋 苑 的 樓 價 差 距 遂 見 拉 遠 ， 加 上 十 月 中 新 一 批 自 置 居 所 貸 款 批 出 ， 買 家 在 比 較 兩 類 物 業 的 樓 價 後 ， 轉 投 居 屋 第 二 市 場 ， 令 其 交 投 回 升 。 而 本 月 的 成 交 中 ， 富 景 花 園 一 座 中 層 H室 ， 面 積 七 百 零 七 平 方 呎 ， 以 一 百 三 十 四 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 一 千 九 百 零 七 元 ﹔ 另 一 個 富 怡 花 園 五 座 高 層 F室 ， 面 積 五 百 八 十 六 平 方 呎 ， 轉 手 價 為 一 百 一 十 八 萬 ， 折 合 每 呎 二 千 零 一 十 四 元 。 兩 者 皆 為 首 貸 成 交 。

他 剖 析 ， 投 入 第 二 居 屋 市 場 的 公 屋 租 戶 或 公 屋 輪 候 冊 人 士 ， 均 希 望 改 善 居 住 環 境 ， 多 會 選 擇 面 積 較 大 的 單 位 ， 故 此 本 月 的 成 交 亦 集 中 於 大 單 位 。

黎 氏 續 稱 ， 港 島 東 第 二 居 屋 市 場 六 個 居 屋 屋 苑 中 ， 以 富 景 花 園 ､ 富 怡 花 園 及 樂 軒 臺 較 受 買 家 歡 迎 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 二 千 三 百 至 二 千 五 百 元 ﹔ 至 於 佳 翠 苑 ､ 曉 翠 苑 及 景 翠 苑 ， 由 於 是 和 諧 式 設 計 ， 故 叫 價 亦 較 低 ， 介 乎 每 方 呎 二 千 一 百 至 二 千 二 百 元 之 間 。 他 指 出 ， 雖 然 該 批 居 屋 現 時 的 叫 價 已 較 早 前 上 升 百 分 之 三 至 五 ， 但 仍 具 一 定 吸 引 力 ， 加 上 自 置 居 所 貸 款 陸 續 批 出 ， 相 信 未 來 兩 個 月 該 批 居 屋 的 交 投 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 十 六 日