市 場 焦 點

大 圍 豪 宅 交 投 激 增 逾 倍     世 界 花 園 呎 價 升 勢 凌 厲

中 原 地 產 沙 田 連 城 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 偉 基 表 示 ， 近 日 大 圍 豪 宅 市 道 明 顯 暢 旺 ， 二 手 交 投 較 上 月 同 期 遽 增 逾 倍 ， 平 均 呎 價 亦 見 回 升 約 一 成 左 右 。 其 中 以 世 界 花 園 的 成 交 最 多 ， 半 月 內 已 錄 得 五 宗 ， 平 均 呎 價 較 上 月 回 升 一 成 四 。 另 外 ， 市 場 憧 憬 銀 行 於 短 期 內 再 度 減 息 ， 對 大 圍 豪 宅 交 投 有 正 面 影 響 ， 相 信 該 區 呎 價 可 望 於 平 盤 消 化 後 穩 定 回 升 。

黃 偉 基 續 稱 ， 大 圍 豪 宅 本 月 甚 受 市 場 追 捧 ， 主 要 原 因 乃 大 學 教 授 入 市 帶 動 所 致 。 其 中 以 世 界 花 園 之 成 交 最 為 暢 旺 ， 平 均 呎 價 亦 由 上 月 的 二 千 九 百 元 推 高 至 現 時 三 千 三 百 元 的 水 平 。 他 解 釋 ， 由 於 世 界 花 園 及 瑞 峰 花 園 為 大 圍 區 指 標 豪 宅 ， 業 主 一 向 惜 售 單 位 ， 惟 叫 價 偏 高 令 數 月 來 交 投 未 能 突 破 。 不 過 ， 月 來 其 累 積 跌 幅 已 達 市 場 可 接 受 的 水 平 ， 加 上 屋 苑 外 牆 剛 經 過 重 新 裝 修 ， 故 甚 得 大 學 教 授 一 類 買 家 支 持 。

另 外 ， 黃 氏 透 露 ， 現 時 聚 龍 居 及 曉 翠 山 莊 的 放 盤 業 主 仍 然 需 要 虧 蝕 ， 蝕 讓 幅 度 則 視 乎 業 主 購 入 單 位 的 年 份 。 近 日 聚 龍 居 三 座 低 層 B室 ， 面 積 一 千 二 百 零 三 平 方 呎 ， 原 業 主 於 九 七 年 五 月 高 峰 期 以 七 百 八 十 四 萬 五 千 元 購 入 單 位 ， 日 前 則 以 四 百 零 五 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 三 千 三 百 六 十 七 元 ， 賬 面 虧 蝕 高 達 三 百 七 十 九 萬 五 千 元 。 而 正 由 於 放 售 業 主 需 補 貼 樓 價 差 額 ， 令 聚 龍 居 的 叫 價 較 同 區 其 他 屋 苑 堅 持 。

他 指 出 ， 沙 田 分 層 式 豪 宅 指 標 駿 景 園 的 呎 價 已 急 升 至 五 千 五 百 元 ， 而 大 圍 豪 宅 的 呎 價 依 然 徘 徊 於 三 千 三 百 至 四 千 六 百 元 左 右 ， 對 比 下 競 爭 力 較 強 ， 預 計 本 月 大 圍 豪 宅 之 交 投 將 承 接 近 日 一 手 及 二 手 買 賣 升 勢 而 持 繼 活 躍 。 另 一 方 面 ， 在 銀 行 蘊 釀 減 息 的 消 息 帶 動 下 ， 相 信 大 圍 豪 宅 在 低 價 盤 口 被 消 化 後 ， 該 區 造 價 可 望 逐 步 穩 定 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 十 七 日