市 場 焦 點

雍 景 臺 反 價 高 表 現 普 通     嘉 富 臺 貨 尾 單 位 銷 情 佳

近 日 樓 市 好 轉 ， 西 半 山 的 交 投 亦 甚 為 活 躍 ， 本 月 上 半 月 約 錄 得 八 十 五 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 的 二 十 九 宗 大 幅 上 升 近 兩 倍 ， 所 涉 及 的 金 額 逾 四 億 五 千 八 百 零 七 萬 元 ﹔ 成 交 中 則 以 區 內 的 二 ､ 三 線 豪 宅 居 多 ， 尤 其 是 發 展 商 轉 租 為 售 的 嘉 富 臺 貨 尾 單 位 ， 由 於 售 價 只 是 輕 微 提 升 ， 承 接 力 不 弱 ﹔ 反 而 一 線 豪 宅 雍 景 臺 因 為 部 份 業 主 反 價 過 高 ， 令 交 投 量 的 升 幅 不 大 ， 約 錄 得 七 宗 成 交 。

中 原 地 產 輝 煌 臺 及 干 德 道 第 二 分 行 營 業 經 理 陳 華 勝 表 示 ， 位 於 干 德 道 的 嘉 富 臺 ， 發 展 商 於 較 早 前 把 單 位 轉 租 為 售 ， 而 發 展 商 亦 容 許 買 家 議 價 ， 議 價 幅 度 約 為 售 價 的 一 成 。 由 於 售 價 合 理 ， 加 上 樓 齡 僅 為 四 年 ， 故 此 獲 買 家 垂 青 ， 在 本 月 上 半 月 已 售 出 九 個 單 位 ， 面 積 分 別 為 八 百 六 十 四 及 一 千 零 八 十 二 平 方 呎 的 單 位 ， 平 均 每 方 呎 售 價 約 六 千 元 。 他 指 出 ， 現 時 發 展 商 尚 餘 約 四 個 單 位 ， 相 信 亦 可 於 短 期 內 售 罄 。

反 觀 二 手 市 場 ， 區 內 的 一 線 豪 宅 雍 景 臺 ， 在 過 去 半 個 月 的 成 交 量 卻 不 及 嘉 富 臺 ， 約 錄 得 七 宗 成 交 。 陳 華 勝 指 出 ， 樓 市 氣 氛 好 轉 令 不 少 雍 景 臺 的 業 主 反 價 ， 現 時 的 平 均 每 方 呎 叫 價 約 為 七 千 五 百 元 ， 但 部 份 反 價 幅 度 高 達 兩 成 至 兩 成 半 ， 遠 較 市 場 上 可 接 受 的 幅 度 為 高 。 本 月 成 功 交 易 的 多 為 反 價 百 分 之 十 五 以 內 的 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 七 千 二 百 七 十 元 ﹔ 在 叫 價 與 承 接 水 平 出 現 一 段 距 離 的 情 況 下 ， 交 投 量 雖 有 增 長 ， 但 速 度 較 慢 ， 部 份 買 家 則 流 向 區 內 的 二 ､ 三 線 豪 宅 。 而 該 屋 苑 一 個 二 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 三 百 七 十 六 平 方 呎 ， 以 九 百 九 十 五 萬 連 租 約 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 七 千 二 百 三 十 一 元 ， 屬 市 場 價 格 ， 亦 顯 示 陸 續 有 投 資 者 入 市 。

陳 華 勝 表 示 ， 現 時 西 半 山 的 物 業 ， 包 括 雍 景 臺 在 內 ， 樓 價 已 見 底 回 升 百 分 之 十 至 十 五 ， 而 市 場 上 暫 時 未 出 現 令 樓 價 進 一 步 飆 升 的 動 力 ， 即 使 再 減 息 ， 也 會 由 於 市 場 上 期 待 已 久 而 欠 缺 推 動 作 用 ﹔ 故 此 ， 放 盤 業 主 需 因 應 市 況 而 調 節 叫 價 ， 以 免 反 價 過 高 令 買 家 卻 步 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 十 七 日