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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 已 獲 新 世 界 發 展 委 託 , 特 約 代 理 位 於 荃 灣 聯 仁 街 及 鹹 田 街 的 康 睦 庭 園 第 一 座 約 共 三 十 個 單 位 , 平 均 每 方 呎 售 價 為 三 千 六 百 元 。 相 信 該 盤 處 於 吸 引 水 平 開 售 , 且 間 隔 四 正 , 將 不 乏 區 內 客 追 捧 。
中 原 地 產 荃 灣 南 豐 及 海 濱 分 行 高 級 分 區 營 業 經 理 梁 寶 玲 表 示 , 康 睦 庭 園 曾 於 較 早 前 作 過 內 部 認 購 , 以 及 以 先 到 先 得 形 式 公 開 發 售 , 反 應 尚 算 理 想 。 是 次 發 展 商 委 託 地 產 代 理 進 行 促 銷 , 相 信 是 希 望 加 快 出 售 手 上 剩 餘 單 位 , 然 而 其 是 次 之 出 售 價 仍 處 吸 引 水 平 , 料 承 接 力 不 弱 。
她 指 出 , 康 睦 庭 園 連 接 荃 灣 七 街 , 屬 舊 區 的 新 貴 , 故 買 家 對 象 主 要 以 區 內 換 樓 客 為 主 , 該 類 買 家 主 要 為 荃 灣 區 的 原 居 民 , 但 隨 著 區 內 物 業 老 化 , 亦 可 藉 新 樓 盤 的 落 成 而 換 樓 。 而 近 日 不 少 合 資 格 獲 批 政 府 自 置 居 所 貸 款 計 劃 、 甚 至 是 去 年 已 領 取 土 發 就 七 街 重 建 而 獲 賠 償 金 額 的 準 買 家 均 為 新 樓 盤 最 具 潛 力 之 買 家 。
灣 景 廣 場 及 荃 灣 廣 場 之 新 近 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
室 號 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 呎 價 (元 ) |
灣 景 廣 場 |
-- |
中 |
H |
556 |
$220 |
$3957 |
荃 灣 廣 場 |
1 |
高 |
C |
703 |
$268 |
$3812 |
1 |
高 |
E |
542 |
$210 |
$3875 |
|
1 |
高 |
F |
703 |
$280 |
$3983 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
梁 氏 又 指 出 , 整 體 樓 市 經 過 上 月 及 本 月 表 現 向 好 , 樓 價 已 重 拾 升 軌 , 大 致 出 現 了 一 成 的 升 幅 , 不 過 , 康 睦 庭 園 則 並 無 大 幅 調 升 售 價 , 且 是 次 推 出 部 份 景 觀 較 佳 之 單 位 , 故 此 是 次 售 價 屬 吸 引 水 平 。 而 鄰 近 可 比 較 之 屋 苑 則 為 灣 景 廣 場 及 荃 灣 廣 場 , 現 時 其 平 均 呎 價 均 處 三 千 八 百 元 。 因 此 , 她 預 期 康 睦 庭 園 之 樓 價 具 一 定 之 吸 引 力 , 應 不 乏 承 接 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 一 月 十 八 日