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市 場 焦 點 |
近 日 樓 市 向 好 , 令 大 埔 豪 宅 的 交 投 表 現 理 想 , 本 月 迄 今 約 錄 得 二 十 宗 成 交 。 而 預 計 於 下 月 尾 入 伙 的 洋 房 物 業 聚 豪 天 下 , 亦 剛 錄 得 首 宗 二 手 成 交 , 原 業 主 賬 面 獲 利 百 多 萬 元 。
中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 表 示 , 聚 豪 天 下 一 個 二 十 餘 號 洋 房 , 面 積 三 千 三 百 八 十 四 平 方 呎 , 日 前 以 約 一 千 四 百 二 十 萬 易 手 , 折 合 平 均 每 方 呎 約 四 千 二 百 元 , 成 為 該 屋 苑 二 手 市 場 首 宗 成 交 。 據 悉 , 原 業 主 為 一 長 線 投 資 者 , 見 近 日 樓 市 好 轉 才 打 消 出 租 單 位 念 頭 , 轉 租 為 售 ﹔ 是 次 易 手 , 賬 面 獲 利 百 多 萬 , 在 扣 除 釐 印 費 、 律 師 費 等 費 用 後 , 仍 可 獲 利 約 一 百 萬 元 。
同 時 , 由 於 樓 市 氣 氛 理 想 , 不 少 大 埔 區 內 的 業 主 紛 紛 換 樓 , 故 本 月 大 埔 豪 宅 交 投 亦 甚 理 想 ﹔ 本 月 截 至 十 八 日 為 止 , 錄 得 約 二 十 宗 成 交 , 其 中 以 帝 欣 苑 及 翡 翠 花 園 的 表 現 最 突 出 。 她 指 出 , 翡 翠 花 園 本 月 錄 得 三 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 造 價 約 四 千 五 百 一 十 元 ﹔ 而 帝 欣 苑 亦 錄 得 四 宗 成 交 , 平 均 每 方 呎 約 四 千 元 。
大 埔 豪 宅 近 日 成 交 案 例 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 呎 造 價 (元 ) |
翡 翠 花 園 |
43 |
B |
1077 |
$440 |
$4085 |
洋 房 |
17 |
2663 |
$1490 |
$5595 |
|
45 |
A |
1087 |
$420 |
$3864 |
|
帝 欣 苑 |
16 |
A |
1267 |
$470 |
$3710 |
13 |
B |
1038 |
$500 |
$4820 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
而 自 從 大 學 撥 款 資 助 教 職 員 自 置 物 業 以 來 , 大 埔 區 的 豪 宅 便 成 為 該 批 買 家 的 入 市 目 標 。 李 淑 蓮 指 出 , 該 批 大 學 教 職 員 多 會 選 擇 低 密 度 住 宅 物 業 , 而 單 位 面 積 均 為 一 千 平 方 呎 以 上 。 本 月 的 成 交 中 , 已 錄 得 三 宗 大 學 教 職 員 入 市 個 案 , 選 擇 的 業 物 亦 為 翡 翠 花 園 及 帝 欣 苑 為 主 。
李 氏 指 出 , 本 港 息 口 有 仍 然 存 在 下 調 空 間 , 估 計 不 久 將 再 度 減 息 , 故 相 信 大 埔 豪 宅 物 業 在 利 好 消 息 支 持 下 , 樓 價 將 可 出 現 十 個 百 分 點 的 升 幅 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 十 八 日