市 場 焦 點

新 港 城 四 期 新 高 價 成 交     造 價 與 估 值 差 距 一 成 半

受 維 港 灣 登 記 反 應 踴 躍 及 美 國 減 息 之 利 好 消 息 影 響 ， 馬 鞍 山 新 港 城 本 周 買 家 追 價 意 欲 明 顯 積 極 ， 成 交 呎 價 超 逾 銀 行 估 值 的 個 案 屢 現 ， 幅 度 介 乎 百 分 之 七 至 十 五 不 等 。 不 過 ， 隨 著 新 港 城 的 平 均 呎 價 回 升 ， 二 手 交 投 有 放 緩 之 趨 勢 。 地 產 界 人 士 指 出 ， 樓 價 在 近 期 才 開 始 漸 穩 回 升 ， 故 買 家 需 時 接 受 樓 市 已 止 跌 的 事 實 ， 現 時 屬 於 適 應 期 ， 相 信 買 家 在 買 賣 氣 氛 向 好 的 帶 動 下 有 助 加 強 買 家 對 樓 市 前 景 的 信 心 ， 可 望 加 快 入 市 步 伐 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 新 港 城 分 行 營 業 主 任 李 文 欽 表 示 ， 上 月 同 期 銀 行 公 會 公 布 減 息 後 ， 市 場 上 累 積 了 一 段 時 間 的 新 港 城 低 價 放 盤 瞬 即 被 買 家 吸 納 ， 交 投 激 增 ， 造 價 亦 見 逐 步 攀 升 至 目 前 平 均 每 呎 三 千 六 百 五 十 元 左 右 ， 而 銀 行 估 值 亦 調 高 至 三 千 六 百 元 。 不 過 ， 隨 著 低 價 盤 口 被 市 場 消 化 ， 本 月 份 交 投 遽 增 的 現 象 已 見 放 緩 ， 迄 今 錄 得 二 十 宗 ， 回 復 穩 定 水 平 。

然 而 ， 他 透 露 ， 本 月 上 旬 新 港 城 第 三 及 第 四 期 連 續 出 現 了 數 宗 追 價 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 更 超 逾 銀 行 估 價 水 平 ， 反 映 部 份 買 家 對 樓 市 前 景 信 心 已 回 復 ， 並 希 望 於 樓 價 仍 處 於 低 水 平 時 搶 閘 入 市 。 其 中 新 港 城 第 四 期 F座 高 層 三 室 ， 面 積 四 百 六 十 四 平 方 呎 ， 日 前 以 一 百 九 十 二 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 四 千 一 百 三 十 八 元 ， 較 銀 行 估 值 差 距 接 近 一 成 半 。

李 文 欽 補 充 ， 雖 然 部 份 買 家 已 見 積 極 入 市 ， 惟 新 港 城 之 樓 價 升 勢 顯 然 較 急 ， 十 月 份 至 今 新 港 城 呎 價 之 累 積 升 幅 已 達 一 成 三 ， 目 前 與 同 區 豪 宅 雅 典 居 的 呎 價 只 有 三 百 至 五 百 元 的 差 距 。 因 而 ， 買 家 需 時 接 受 該 屋 苑 的 樓 價 已 止 跌 回 穩 ， 近 期 交 投 略 為 放 緩 只 屬 短 暫 的 適 應 期 ， 相 信 隨 著 香 港 存 在 減 息 空 間 及 維 港 灣 登 記 反 應 熱 烈 等 利 好 消 息 引 領 ， 市 場 累 積 已 久 之 購 買 力 可 望 再 度 刺 激 新 港 城 的 交 投 量 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 十 九 日