市 場 焦 點

大 學 教 職 員 置 業 成 交     中 原 促 成 近 五 十 宗

據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 由 十 月 份 至 今 ， 該 公 司 錄 得 約 五 十 宗 政 府 撥 款 資 助 大 學 教 職 員 自 置 物 業 個 案 。 其 中 大 埔 豪 宅 獨 得 該 類 買 家 垂 青 ， 共 錄 得 二 十 宗 成 交 ﹔ 其 次 為 沙 田 豪 宅 ， 亦 錄 得 十 宗 。 而 市 區 方 面 則 以 西 半 山 錄 得 較 多 該 類 成 交 ， 九 龍 區 則 表 現 普 通 。

大 埔 豪 宅 受 追 捧

中 原 地 產 大 埔 區 副 營 業 董 事 張 焯 賢 表 示 ， 大 埔 區 早 被 政 府 規 劃 為 低 密 度 住 宅 區 ， 單 位 面 積 以 一 千 平 方 呎 以 上 為 主 ， 綠 化 地 區 均 較 遼 闊 ， 環 境 一 般 清 幽 開 揚 ， 且 鄰 近 中 文 大 學 。 早 前 教 育 署 高 官 亦 於 盈 峰 翠 邸 入 市 ， 正 反 映 大 埔 區 豪 宅 甚 受 此 類 追 求 清 幽 寧 靜 的 大 學 高 級 教 職 員 歡 迎 。

張 焯 賢 強 調 ， 月 來 大 學 教 職 員 入 市 個 案 遽 增 ， 主 要 原 因 是 該 類 買 家 已 掌 握 市 場 訊 息 ， 對 市 況 有 一 定 了 解 ， 相 信 目 前 樓 價 仍 然 處 於 低 水 平 ， 一 再 大 幅 下 瀉 的 機 會 不 大 。 加 上 該 類 買 家 面 對 裁 員 的 危 機 不 大 ， 故 於 近 日 樓 市 好 轉 的 氣 氛 帶 動 下 作 置 業 決 定 ， 選 擇 於 合 理 價 位 入 市 。

他 坦 言 ， 踏 入 九 八 年 第 四 季 ， 大 埔 豪 宅 的 資 產 值 累 積 升 幅 已 達 一 成 至 一 成 半 ， 部 份 於 十 月 份 入 市 的 大 學 教 職 員 ， 其 物 業 已 漲 價 五 個 百 分 點 ， 相 信 樓 市 仍 會 以 用 家 主 導 。 他 並 提 及 ， 未 來 數 天 香 港 銀 行 減 息 的 機 會 很 大 ， 加 上 周 六 維 港 灣 正 式 公 開 發 售 ， 將 會 成 為 樓 市 轉 捩 點 ， 對 後 市 起 導 航 作 用 。

沙 田 區 方 面 ， 中 原 地 產 火 炭 區 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 指 出 ， 沙 田 豪 宅 十 宗 教 職 員 承 接 的 個 案 中 ， 駿 景 園 佔 了 五 成 。 除 了 該 屋 苑 鄰 近 火 車 站 及 中 文 大 學 ， 因 而 享 有 地 利 之 外 ， 駿 景 園 樓 價 吸 引 亦 是 原 因 之 一 。 駿 景 園 的 造 價 雖 然 已 於 近 期 回 升 一 成 ， 但 其 現 時 每 呎 平 均 造 價 仍 然 低 於 高 峰 期 約 五 成 ， 屬 於 吸 引 水 平 ， 故 相 對 地 較 受 大 學 教 授 歡 迎 。

佔 西 半 山 兩 成 睇 樓 量

港 島 區 方 面 ， 以 鄰 近 香 港 大 學 的 西 半 山 豪 宅 最 受 歡 迎 ， 中 原 地 產 般 含 道 分 行 營 業 主 任 盧 敬 仁 表 示 ， 現 時 大 學 教 職 員 買 家 佔 該 區 睇 樓 量 的 兩 成 。 由 於 該 批 買 家 現 時 多 租 住 政 府 宿 舍 或 環 境 不 錯 的 物 業 ， 故 此 較 喜 歡 面 積 逾 千 方 呎 ､ 間 格 及 設 計 較 實 用 的 單 位 ， 樓 價 方 面 則 由 五 百 萬 至 一 千 萬 不 等 ， 反 而 樓 齡 則 屬 次 要 。 他 指 出 ， 目 前 西 半 山 約 錄 得 七 宗 該 類 成 交 ， 買 家 全 屬 港 大 教 職 員 ， 其 中 嘉 和 苑 高 層 一 千 五 百 五 十 五 平 方 呎 單 位 ， 近 日 以 七 百 二 十 五 萬 成 交 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 六 十 二 元 。

盧 敬 仁 續 稱 ， 由 於 該 項 撥 款 只 予 大 學 教 職 員 十 年 房 屋 津 貼 ， 故 此 不 少 合 資 格 的 人 士 仍 需 考 慮 首 期 及 還 款 能 力 ， 暫 時 未 大 舉 入 市 。 然 而 ， 現 時 已 批 出 的 大 學 教 職 員 資 助 置 業 撥 款 ， 期 限 於 明 年 三 月 尾 將 會 屆 滿 ， 若 逾 期 仍 未 入 市 ， 則 須 以 九 八 年 的 樓 價 水 平 重 訂 撥 款 金 額 ， 故 相 信 獲 撥 款 的 人 士 將 會 於 四 月 前 入 市 ， 即 未 來 幾 個 月 區 內 錄 得 該 類 成 交 的 數 目 將 會 相 應 增 加 。 另 外 ， 區 內 樓 齡 較 高 但 單 位 面 積 較 大 ､ 居 住 環 境 清 幽 的 物 業 則 可 重 新 獲 買 家 垂 青 ， 相 信 其 樓 價 上 升 動 力 不 少 。

至 於 九 龍 區 ， 又 一 村 ､ 海 逸 豪 園 一 期 ､ 曉 暉 花 園 ､ 星 河 明 居 及 麗 港 城 各 錄 得 一 宗 ， 而 該 批 準 買 家 亦 佔 上 述 各 屋 苑 睇 樓 量 不 足 一 成 。 中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 雖 然 九 龍 區 有 多 間 大 學 ， 然 而 由 於 市 區 豪 宅 呎 價 較 高 ， 故 欲 選 擇 低 密 度 ､ 面 積 較 大 和 樓 齡 較 新 物 業 的 大 學 教 職 員 ， 多 會 流 向 新 界 區 豪 宅 市 場 。 至 於 鍾 情 市 區 物 業 的 準 買 家 ， 則 由 於 市 區 豪 宅 所 涉 銀 碼 較 大 ， 需 確 定 樓 價 已 回 穩 才 入 市 ﹔ 而 本 港 息 口 在 短 期 內 亦 有 機 會 再 下 調 ， 相 信 在 減 息 後 九 龍 區 豪 宅 將 會 陸 續 錄 得 該 類 成 交 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 一 月 十 九 日