市 場 焦 點

西 貢 豪 宅 交 投 漸 有 起 色

由 於 受 到 整 體 樓 市 氣 氛 向 好 ， 外 圍 經 濟 因 素 漸 趨 穩 定 ， 個 別 豪 宅 物 業 之 表 現 亦 見 轉 勢 。 其 中 西 貢 及 清 水 灣 於 本 月 共 出 現 三 宗 逾 千 萬 之 別 墅 成 交 ﹔ 然 而 區 內 豪 宅 物 業 之 樓 價 已 呈 百 分 之 八 的 調 升 ， 預 期 後 市 仍 然 穩 定 向 上 ， 樓 價 將 再 現 百 分 之 五 至 十 的 向 上 調 整 。

中 原 地 產 西 貢 及 清 水 灣 助 理 分 區 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 本 月 下 旬 西 貢 及 清 水 灣 一 帶 之 豪 宅 物 業 交 投 暢 旺 。 以 匡 湖 居 為 例 ， 本 月 份 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 而 其 中 三 宗 於 十 四 日 後 方 促 成 。 相 信 本 月 份 該 區 之 交 投 可 與 對 上 兩 個 月 看 齊 。

他 解 釋 ， 早 在 九 月 尾 開 始 ， 外 區 之 二 手 交 投 因 樓 價 下 調 至 吸 引 水 平 而 紛 紛 獲 得 承 接 ， 二 手 交 投 量 增 加 ， 但 在 業 主 調 高 叫 價 後 交 投 稍 為 放 緩 。 不 過 ， 反 觀 九 月 及 十 月 期 間 西 貢 區 內 之 二 手 交 投 表 現 只 一 般 ， 然 而 樓 價 亦 稍 落 後 於 大 市 ， 故 買 家 於 本 月 重 投 西 頁 區 物 業 市 場 ， 令 成 交 激 增 。

史 氏 指 出 ， 目 前 西 貢 匡 湖 居 之 平 均 每 呎 叫 價 為 四 千 九 百 元 ， 而 平 均 成 交 價 為 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 。 至 於 別 墅 方 面 ， 平 均 每 呎 造 價 為 五 千 三 百 元 。 他 認 為 該 區 之 樓 價 將 再 有 百 分 之 五 至 十 的 上 調 ， 後 市 將 平 穩 向 上 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 十 九 日