Market Focus

本週二美國宣布月來第三度減息之後，本港銀行公會宣布再度減息四分之一厘。中原地產港島東區副營業董事廖偉強指出，是次銀行公會減息，有助進一步穩定樓市，亦會帶動經濟，相信港島東樓價可在現有水平再上調五個百分點，而後市亦可平穩發展。

市場早預期減息港島東樓價飆升

他續稱，由於本港早以存在再度減息的空間，故在週二美國宣布減息後，市場均認為本港銀行公會將緊隨，令物業交投量有所增長。據中原地產的資料顯示，自十七日以來，各大屋苑的放盤業主紛紛把叫價上調，當中以港島東兩大屋苑太古城及康怡花園的升幅最大，各為六個百分點，即太古城平均每方呎叫價由四千九百五十元上升至五千二百五十元，而康怡花園的叫價則由每呎四千六百五十元上升至四千九百五十元。至於位於馬鞍山的新港城，平均叫價亦出現百分之五的升幅，由每呎三千九百元升至四千一百元。

17/11美國減息前後各大屋苑樓價走勢
物業名稱	平均每呎叫價 (元 )			平均每呎造價 (元 )			封盤量 (%)
物業名稱	減息前	減息後	差幅	減息前	減息後	差幅	封盤量 (%)
太古城	$4950	$5250	+6%	$4550	$4950	+8.8%	--
康怡花園	$4650	$4950	+6%	$4250	$4500	+5.9%	3-5%
杏花村	$4900	$5000	+2%	$4400	$4600	+4.5%	5%
黃埔花園	$4300-4500	$4300-4500	--	$4000	$4000	--	3%
麗港城	$4000	$4100	+2,5%	$3700	$3750	+1.4%	3%
匯景花園	$4200	$4250	+1.2%	$3900	$4000	+2.6%	--
嘉湖山莊	$2600	$2700	+3.8%	$2489	$2595	+4.3%	--
沙田第一城	$3600	$3630	+0.8%	$3328	$3541	+6.5%	3%
愉景新城	$4500	$4700	+4%	$4300	$4500	+4.7%	3-5%
新港城	$3900	$4100	+5%	$3600-3700	$3800	+3%	2%
以上資料由中原地產提供

資料亦顯示，各大屋苑的成交價在美國宣布減息後，亦有百分之二至八的升幅，當中亦以太古城的升幅最高，約九個百分點。而沙田第一城及康怡花園亦緊隨其後，分別上升百分之六點五及五點九。然而，黃埔花園的造價則甚平穩，並無升跌，維持於每方呎四千元。

廖偉強亦表示，港島東旗鑑屋苑太古城在過去兩天的睇樓量上升了三成，約錄得十宗成交，相等於上週該屋苑的成交量 ﹔ 其樓價的升幅亦較大，平均每方呎造價由四千五百五十元上升至四千九百五十元，並於減息翌日錄得一宗呎價八千多元的複式單位成交。該單位為海棠閣複式 A室，面積一千四百零八方呎，坐擁全鯉魚門海景，屬該屋苑的樓皇單位，十八日以一千二百零六萬成交，折合平均每方呎八千五百六十元，為近期高價成交，亦較上月一個紫樺閣相同面積的複式單位，升價四成。

他續稱，本月上半月太古城亦出現六至七宗長咏及短咏投資者入市的個案，而在美國減息後，亦有該類買家出現，但因業主反價，暫未進一步錄得該類成交。

然而，九龍區方面，則由於受到新樓盤維港灣的衝擊，市場氣氛雖好，交投在過去兩日並沒有上升，反因買家等待新盤揀樓結果，令大型屋苑如麗港城及匯景花園的交投放緩。然而，中原地產九龍住宅部高級副營業董事劉瑛琳表示，維港灣超額認購五十倍已反映買家對後市的信心，相信是次減息將進一步刺激入市氣氛，尤其是換樓意慾，受惠最大的將會是大型屋苑及中上價豪宅，樓價可望上升百分之五。

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