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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 荃 威 分 行 營 業 主 任 丘 漢 雲 表 示 , 銀 行 公 會 宣 布 再 度 減 息 四 分 之 一 厘 後 , 荃 威 花 園 買 家 信 心 增 強 , 追 價 意 欲 顯 著 提 升 。 由 於 上 月 第 一 次 減 息 後 , 業 主 反 價 過 急 , 該 區 用 家 需 時 接 受 樓 價 已 止 跌 回 穩 的 事 實 , 均 持 觀 望 態 度 , 令 本 月 交 投 一 度 放 緩 。 惟 是 次 市 場 再 度 出 現 利 好 消 息 , 相 信 荃 威 花 園 的 交 投 可 望 回 復 穩 定 , 呎 價 能 保 持 平 穩 發 展 約 二 千 六 百 至 二 千 七 百 元 的 水 平 。
丘 漢 雲 指 出 , 本 月 份 至 目 前 為 止 , 荃 威 花 園 只 錄 得 八 宗 成 交 , 交 投 步 伐 顯 然 較 上 月 下 旬 緩 慢 。 主 要 是 上 月 減 息 效 應 影 響 , 樓 市 買 賣 成 交 驟 增 , 早 前 低 價 放 盤 單 位 瞬 即 被 市 場 消 化 , 而 反 價 幅 度 較 大 的 盤 口 卻 承 接 乏 力 , 形 成 了 彊 持 局 面 。
他 剖 析 , 目 前 荃 威 花 園 的 平 均 呎 價 約 處 於 二 千 五 百 元 左 右 , 已 較 上 月 回 升 一 成 三 。 荃 威 花 園 H座 高 層 02室 , 面 積 五 百 四 十 三 平 方 呎 , 剛 以 一 百 三 十 六 萬 元 易 主 , 平 均 呎 價 二 千 五 百 零 五 元 , 較 上 月 一 個 同 類 型 單 位 成 交 呎 價 二 千 一 百 七 十 元 , 樓 價 升 幅 已 達 一 成 半 。
荃 威 花 園 的 最 新 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
景 觀 |
P |
高 |
04 |
607 |
155.5 |
2562 |
海 景 |
P |
中 |
03 |
546 |
142.8 |
2615 |
海 景 |
H |
高 |
02 |
546 |
136 |
2504 |
山 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
丘 漢 雲 補 充 , 荃 威 花 園 於 短 期 內 見 穩 回 升 , 部 份 買 家 依 然 難 以 接 受 , 惟 該 區 新 盤 的 呎 價 亦 已 重 上 四 千 元 左 右 的 水 平 , 對 首 次 置 業 用 家 來 說 , 荃 威 花 園 的 呎 價 仍 具 吸 引 力 。 就 銀 行 公 會 再 度 宣 布 減 息 後 買 家 的 積 極 追 價 態 度 推 斷 , 本 月 下 旬 荃 威 花 園 的 交 投 將 較 上 半 月 加 快 , 而 呎 價 可 望 於 二 千 六 百 至 二 千 七 百 元 喘 定 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 二 日