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市 場 焦 點 |
上 週 五 銀 行 公 會 宣 布 再 度 減 息 四 分 之 一 厘 , 令 樓 市 氣 氛 更 佳 , 而 一 向 由 用 家 主 導 的 北 角 城 市 花 園 , 放 盤 業 主 未 有 即 時 調 升 叫 價 , 但 當 晚 已 即 時 錄 得 一 宗 成 交 , 造 價 理 想 。
中 原 地 產 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 , 銀 行 公 會 再 度 減 息 當 晚 , 城 市 花 園 一 個 七 座 中 層 園 景 單 位 , 面 積 一 千 零 九 十 七 平 方 呎 , 以 五 百 零 四 萬 元 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 九 十 四 元 。 據 悉 , 買 家 初 時 還 價 四 百 九 十 萬 元 , 買 賣 雙 方 議 價 多 日 , 及 至 減 息 後 終 於 以 上 述 價 位 成 交 。 她 指 出 , 此 成 交 價 屬 理 想 水 平 , 較 月 初 一 個 同 面 積 但 裝 修 較 遜 的 園 景 單 位 九 座 中 層 B室 , 樓 價 升 逾 一 成 。
她 續 稱 , 早 在 上 週 二 美 國 宣 布 減 息 時 , 市 場 已 預 期 本 港 減 息 , 加 上 維 港 灣 認 購 成 績 彪 炳 , 放 盤 業 主 在 過 去 一 週 已 陸 續 把 叫 價 調 整 , 加 上 該 屋 苑 為 用 家 主 導 , 故 在 早 已 調 整 過 叫 價 的 情 況 下 , 業 主 未 有 因 銀 行 公 會 確 實 減 息 決 定 而 即 時 反 價 。 現 時 該 屋 苑 平 均 每 方 呎 叫 價 約 為 五 千 元 。
城 市 花 園 十 一 月 成 交 案 例 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 呎 造 價 (元 ) |
9 |
中 |
B |
1097 |
$450 |
$4102 |
14 |
高 |
B |
674 |
$308 |
$4570 |
6 |
高 |
F |
1017 |
$575 |
$5654 |
3 |
高 |
H |
883 |
$408 |
$4621 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
而 十 一 月 城 市 花 園 的 表 現 不 俗 , 截 至 二 十 一 日 為 止 , 該 屋 苑 已 錄 得 十 二 宗 成 交 , 較 整 個 十 月 份 的 成 交 量 十 一 宗 還 多 , 而 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 六 百 元 。 鄭 莉 莉 預 計 , 城 市 花 園 的 成 交 將 趨 活 躍 , 在 本 年 尾 至 明 年 初 成 交 價 則 有 機 會 再 上 揚 百 分 之 五 至 一 成 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 二 日