市 場 焦 點

減 息 未 有 推 動 作 用     新 翠 花 園 交 投 拉 鋸

上 週 五 銀 行 公 會 宣 布 減 息 ， 並 未 對 新 翠 花 園 的 買 賣 雙 方 產 生 刺 激 作 用 ， 僅 得 百 分 之 二 的 放 盤 業 主 反 價 ， 幅 度 約 五 個 百 分 點 ， 然 而 平 均 每 方 呎 叫 價 仍 屬 高 水 平 ， 未 能 吸 引 買 家 入 市 ， 令 本 月 的 成 交 量 下 跌 。 另 一 方 面 ， 據 聞 該 區 新 樓 盤 灣 景 園 快 推 售 ， 將 進 一 步 對 新 翠 花 園 之 樓 價 構 成 壓 力 。

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 表 示 ， 十 一 月 截 至 二 十 四 日 為 止 ， 新 翠 花 園 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 全 部 皆 於 銀 行 公 會 宣 布 減 息 前 錄 得 的 ， 減 息 後 未 有 進 賬 ， 數 量 亦 與 十 月 份 之 十 二 宗 出 現 明 顯 差 距 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 四 百 六 十 元 ， 較 上 月 的 每 呎 三 千 二 百 九 十 一 元 上 升 五 個 百 分 點 。

黎 百 祥 指 出 ， 新 翠 花 園 業 主 的 放 盤 態 度 一 向 強 硬 ， 然 而 於 九 ､ 十 月 市 道 淡 靜 時 ， 部 份 業 主 願 意 面 對 現 實 減 價 ， 當 時 的 成 交 價 介 乎 於 每 呎 二 千 九 百 至 三 千 二 百 元 ， 故 此 獲 買 家 垂 青 。 然 而 ， 現 時 筍 盤 已 被 吸 納 ， 餘 下 的 放 盤 平 均 每 呎 叫 價 為 三 千 九 百 元 ﹔ 而 睇 樓 客 則 以 首 貸 買 家 為 主 ， 多 在 尋 覓 呎 價 三 千 至 三 千 二 百 元 的 單 位 ， 故 此 交 投 呈 拉 鋸 狀 態 。

至 於 本 月 的 成 交 中 ， 一 個 四 座 高 層 B室 ， 面 積 六 百 四 十 二 平 方 呎 ， 以 二 百 二 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 五 百 五 十 一 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 的 新 高 價 。 而 首 貸 成 交 亦 錄 得 兩 宗 ， 分 別 為 五 座 低 層 H室 及 D室 ， 面 積 五 百 六 十 三 及 五 百 六 十 六 平 方 呎 ， 成 交 價 為 一 百 九 十 五 及 一 百 八 十 二 萬 元 。

另 外 ， 黎 氏 稱 ， 現 時 發 展 商 紛 紛 趁 勢 推 出 新 樓 盤 ， 吸 納 不 少 二 手 物 業 客 源 ， 而 在 柴 灣 高 威 閣 旁 的 新 樓 盤 灣 景 園 亦 據 聞 將 於 下 月 初 推 售 ， 使 部 份 買 家 暫 時 擱 置 入 市 ， 等 待 新 盤 的 發 售 詳 情 。 他 估 計 該 盤 開 售 價 約 介 乎 每 呎 三 千 五 百 至 四 千 元 ， 對 已 有 一 定 樓 齡 的 新 翠 花 園 將 造 成 威 脅 。 他 預 計 新 翠 花 園 的 承 接 水 平 約 為 三 千 三 百 至 三 千 四 百 元 ， 業 主 須 調 低 叫 價 交 投 才 可 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 四 日