市 場 焦 點

將 軍 澳 一 二 手 樓 價 位 拉 近     二 手 交 投 回 升 錄 高 價 成 交

自 從 上 月 中 以 來 ， 將 軍 澳 的 新 盤 貨 尾 紛 紛 提 價 ， 拉 近 與 二 手 物 業 叫 價 的 距 離 ， 對 二 手 物 業 的 威 脅 減 弱 ﹔ 加 上 買 家 的 入 市 意 慾 回 升 ， 故 此 區 內 二 手 交 投 亦 見 起 色 ， 其 中 以 東 港 城 表 現 最 突 出 。 然 而 ， 由 於 其 叫 價 仍 較 新 盤 貨 尾 為 高 ， 加 上 在 上 週 減 息 後 業 主 的 放 盤 態 度 更 為 強 硬 ， 故 相 信 未 來 一 個 月 其 交 投 可 能 會 再 度 下 跌 ， 直 至 整 體 市 道 穩 定 時 才 會 回 升 。

中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 袁 頌 威 表 示 ， 本 月 截 至 二 十 五 日 為 止 ， 將 軍 澳 錄 得 約 逾 二 十 宗 成 交 ， 較 十 月 整 個 月 的 交 投 量 十 三 宗 增 加 約 五 成 。 其 中 亦 以 東 港 城 的 表 現 最 好 ， 錄 得 八 宗 成 交 ﹔ 其 次 為 慧 安 園 ， 約 有 五 宗 成 交 。

至 於 樓 價 方 面 ， 則 頗 為 平 穩 ， 並 無 明 顯 升 幅 ， 然 而 個 別 屋 苑 出 現 高 價 成 交 。 其 中 慧 安 園 二 座 高 層 H室 ， 面 積 五 百 六 十 八 平 方 呎 ， 以 一 百 九 十 五 萬 成 交 ， 貼 近 業 主 原 先 叫 價 二 百 萬 的 水 平 ， 折 合 每 方 呎 為 三 千 四 百 三 十 三 元 ， 屬 該 屋 苑 近 期 的 高 價 成 交 。 袁 頌 威 指 出 ， 現 時 東 港 城 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 四 千 至 四 千 一 百 元 ， 新 都 城 為 每 呎 三 千 八 百 至 三 千 九 百 元 ， 慧 安 園 每 呎 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 ， 至 於 富 麗 花 園 則 為 三 千 一 百 元 。

他 續 稱 ， 在 上 週 銀 行 公 會 再 度 宣 布 減 息 後 ， 區 內 二 手 市 場 約 有 一 成 業 主 反 價 ， 封 盤 量 更 有 三 至 四 個 百 分 點 。 雖 然 反 價 情 況 不 算 嚴 重 ， 但 由 於 區 內 大 部 份 業 主 皆 於 去 年 樓 市 高 峰 期 入 市 ， 多 不 願 減 價 蝕 讓 單 位 ， 本 月 見 市 況 好 轉 ， 其 放 盤 態 度 更 趨 強 硬 ， 令 叫 價 高 企 。 然 而 ， 買 家 雖 有 意 入 市 ， 但 追 價 意 慾 卻 不 大 ， 一 般 在 三 個 百 分 點 以 內 ， 故 此 ， 他 估 計 未 來 一 個 月 將 軍 澳 的 交 投 可 能 會 短 暫 回 落 ， 要 待 大 市 回 升 才 有 所 增 長 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 四 日