市 場 焦 點

九 龍 灣 商 廈 空 置 下 降     租 金 平 穩 惟 售 價 受 壓

中 原 地 產 商 業 及 工 業 部 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 今 年 上 半 年 九 龍 東 區 之 商 廈 成 交 及 售 價 無 疑 是 受 著 雙 重 打 擊 。 其 一 是 新 機 場 啟 用 ， 令 不 少 租 客 及 用 家 捨 棄 東 九 龍 之 辦 事 處 ， 轉 而 另 覓 長 沙 灣 或 荃 葵 區 等 較 接 近 機 場 之 位 置 。 另 一 方 面 ， 核 心 區 寫 字 樓 在 九 八 年 上 半 年 無 論 租 金 及 售 價 俱 拾 級 而 下 ， 吸 引 官 塘 及 九 龍 灣 大 量 租 客 搬 往 較 核 心 之 區 域 如 旺 角 或 尖 沙 咀 等 ， 至 令 該 區 曾 一 度 出 現 較 大 之 空 置 率 。 惟 近 期 該 區 之 商 廈 開 始 漸 被 吸 納 。

他 續 稱 ， 以 九 龍 灣 區 較 主 要 之 四 幢 商 廈 ： 企 業 廣 場 、 其 士 商 業 中 心 、 南 洋 商 業 中 心 及 德 福 大 廈 為 例 ， 過 去 三 個 月 有 接 近 五 萬 平 方 呎 之 樓 面 被 吸 納 ， 以 該 四 幢 商 廈 約 一 百 八 十 萬 平 方 呎 樓 面 面 積 計 ， 目 前 平 均 空 置 水 平 維 持 在 百 分 之 十 點 五 ， 是 今 年 最 低 之 空 置 水 平 。 現 時 之 平 均 租 金 則 維 持 在 十 元 左 右 ， 售 價 則 介 乎 每 平 方 呎 一 千 八 百 元 至 二 千 二 百 元 。

陳 氏 指 出 ， 九 龍 灣 區 之 商 廈 一 向 擁 有 一 批 忠 實 之 捧 場 客 ， 但 除 此 之 外 ， 近 期 空 置 率 下 降 之 原 因 有 下 列 各 項 ： ( 一 ) 自 新 機 場 啟 用 後 ， 九 龍 東 之 交 通 流 量 明 顯 改 善 ， 現 時 已 沒 有 貨 櫃 車 排 長 龍 阻 塞 交 通 之 情 況 ， 對 該 區 用 戶 來 往 香 港 或 九 龍 其 它 核 心 區 之 時 間 大 大 節 省 ； ( 二 ) 九 龍 灣 較 接 近 傳 統 之 工 業 區 及 貨 倉 ， 對 部 份 廠 家 來 說 相 對 比 在 其 它 地 區 如 油 尖 旺 等 方 便 ， 就 算 是 招 呼 客 人 看 辦 也 較 為 方 便 ； ( 三 ) 現 時 雖 然 九 龍 灣 區 商 廈 之 租 金 並 不 比 旺 角 或 尖 沙 咀 區 之 寫 字 樓 低 ， 但 其 它 相 關 開 支 卻 明 顯 地 較 化 算 。 例 如 管 理 費 、 差 餉 及 冷 氣 費 等 都 較 核 心 區 相 宜 ， 租 客 在 計 算 整 體 開 支 時 會 較 為 優 勝 。

陳 雁 樓 預 計 在 來 年 春 節 前 傳 統 租 務 旺 季 期 間 九 龍 灣 區 之 商 廈 仍 會 陸 續 被 吸 納 ， 空 置 率 有 機 會 下 跌 至 個 位 數 字 。 租 金 應 可 在 此 水 平 企 穩 ， 惟 售 價 受 外 圍 壓 力 將 仍 有 百 分 之 十 至 十 五 之 下 調 空 間 。

中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 六 日