市 場 焦 點

雍 翠 區 內 捧 場 客 眾     應 不 乏 承 接
聽 濤 二 期 售 價 吸 引     惟 其 為 樓 花

同 日 兩 樓 盤 公 布 銷 售 詳 情 ， 分 別 為 元 朗 的 雍 翠 豪 園 以 及 馬 鞍 山 的 聽 濤 雅 苑 第 二 期 。 前 者 以 低 於 市 場 二 手 價 百 分 之 七 出 售 ， 預 期 應 不 乏 承 接 。 另 外 ， 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 亦 公 布 會 以 每 呎 三 千 五 百 二 十 九 元 推 售 二 期 之 三 十 八 個 單 位 ， 業 界 認 為 此 乃 吸 引 水 平 ， 但 其 屬 樓 花 物 業 ， 會 令 有 急 切 住 屋 需 求 的 買 家 卻 步 。

中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 元 朗 雍 翠 豪 園 首 以 呎 價 二 千 八 百 十 七 元 推 出 八 十 八 個 單 位 ， 料 市 場 反 應 將 會 不 俗 。 目 前 區 內 兩 指 標 二 手 樓 盤 朗 景 臺 及 新 元 朗 中 心 之 平 均 呎 價 分 別 為 三 千 一 百 元 及 三 千 元 ， 故 新 盤 開 售 價 屬 吸 引 水 平 。 而 同 區 朗 晴 居 之 貨 尾 單 位 近 日 銷 情 亦 相 當 理 想 ， 然 而 其 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 元 ， 亦 較 雍 翠 豪 園 略 高 。

他 續 稱 ， 雍 翠 豪 園 為 元 朗 區 現 時 樓 高 最 高 之 物 業 ， 景 觀 甚 為 理 想 。 在 年 初 時 已 有 不 少 買 家 問 盤 ， 反 映 該 盤 備 受 市 場 注 目 ， 預 期 會 吸 納 區 內 換 樓 客 。 再 者 ， 由 於 其 屬 現 樓 物 業 ， 相 信 亦 可 吸 引 首 置 及 自 置 客 入 市 。

另 外 ， 該 公 司 馬 鞍 山 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 指 出 ， 目 前 聽 濤 雅 苑 一 期 之 二 手 樓 價 約 為 四 千 二 百 元 ， 比 對 現 時 新 一 期 單 位 之 開 售 價 相 差 一 成 半 ， 因 此 屬 吸 引 水 平 。 不 過 ， 二 期 單 位 之 景 觀 則 稍 遜 於 第 一 期 ， 且 第 二 期 為 樓 花 物 業 ， 入 伙 期 為 明 年 八 月 ， 故 此 若 連 同 計 算 利 息 在 內 ， 實 際 上 與 一 期 售 價 相 若 。 再 者 ， 會 令 住 屋 有 急 切 需 求 的 買 家 卻 步 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 六 日