市 場 焦 點

聚 龍 居 成 交 價 躍 升 三 成     曉 翠 山 莊 三 日 四 宗 成 交

聚 龍 居 日 前 出 現 近 期 高 價 成 交 ， 連 車 位 平 均 呎 價 四 千 六 百 一 十 三 元 ， 較 本 月 上 旬 同 類 型 單 位 成 交 呎 價 高 達 成 半 。 而 隨 著 減 息 消 息 及 大 學 教 職 員 入 市 帶 動 ， 近 日 大 圍 豪 宅 交 投 躍 升 ， 其 中 三 日 內 曉 翠 山 莊 促 成 四 宗 成 交 ， 成 交 呎 價 漸 見 平 穩 。 業 內 人 士 估 計 ， 大 圍 豪 宅 交 投 在 聖 誕 節 假 期 前 仍 會 持 續 暢 旺 ， 該 區 樓 價 已 出 現 指 標 ， 短 期 內 仍 具 輕 微 上 調 空 間 。

中 原 地 產 大 圍 瑞 峰 分 行 營 業 主 任 楊 淑 美 透 露 ， 聚 龍 居 的 高 價 成 交 為 五 座 中 層 B室 ， 積 一 千 二 百 零 三 平 方 呎 ， 日 前 連 車 位 以 五 百 五 十 五 萬 易 主 ， 平 均 呎 價 四 千 六 百 一 十 三 元 ， 創 近 期 該 屋 苑 的 新 高 成 交 呎 價 ， 為 接 受 政 府 資 助 計 劃 的 大 學 教 職 員 承 接 。 而 同 類 型 單 位 本 月 上 旬 曾 以 三 千 三 百 六 十 六 元 成 交 ， 扣 除 車 位 計 算 ， 是 次 成 交 價 較 前 大 幅 攀 升 成 半 。

另 外 ， 中 原 地 產 連 城 分 行 營 業 主 任 黃 偉 基 表 示 ， 十 一 月 份 迄 今 大 圍 豪 宅 已 錄 得 廿 三 宗 二 手 成 交 ， 較 上 月 同 期 出 現 逾 倍 的 增 長 ， 除 了 大 市 利 好 消 息 刺 激 買 家 入 市 意 欲 外 ， 主 要 受 大 學 教 職 員 入 市 支 持 所 致 ， 該 區 樓 價 走 勢 現 已 趨 向 穩 定 。 其 中 ， 曉 翠 山 莊 連 日 來 所 促 成 的 四 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 均 徘 徊 於 四 千 七 百 至 四 千 八 百 元 的 水 平 ， 市 場 呎 價 漸 見 指 標 ， 有 助 加 強 買 家 入 市 信 心 。

黃 偉 基 估 計 ， 在 十 二 月 假 期 傳 統 樓 市 淡 季 前 ， 大 圍 豪 宅 買 賣 氣 氛 可 望 持 續 濃 厚 ， 相 信 仍 會 以 大 學 教 職 員 買 家 主 導 。 而 鑑 於 沙 田 區 豪 宅 供 應 有 限 ， 而 指 標 物 業 駿 景 園 亦 已 回 升 至 五 千 七 百 至 六 千 元 水 平 ， 大 圍 豪 宅 則 以 四 千 八 百 元 得 以 保 持 競 爭 力 ， 故 短 期 內 該 區 樓 價 依 然 具 一 定 反 彈 空 間 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 六 日